3月份萬套成交量創(chuàng)新高 但下旬開始逐漸回落
3月份，京城二手房市場(chǎng)迎來小陽春，突破萬套的成交量，一掃之前的黯淡。但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，4月份，二手房市場(chǎng)將會(huì)逐漸回歸穩(wěn)定。
數(shù)據(jù)
成交破萬套 均價(jià)低于兩萬一
來自市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今天上午，二手房住宅3月份的網(wǎng)簽量為10581套，預(yù)計(jì)全月成交量將達(dá)1.1萬套，環(huán)比2月份上漲99.4%，基本與去年同期持平，創(chuàng)下自去年3月以來（去除因政策影響集中網(wǎng)簽而成交明顯上漲的12月份）成交的最高值。
價(jià)格方面，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份成交均價(jià)為20979元/平方米，與2月份相比微漲2%，比去年同期下降約16.5%。
縱觀今年第一季度，月均成交均價(jià)在21000元/平方米左右，基本在低位維持穩(wěn)定。
分析
數(shù)據(jù)“回春” 實(shí)際成交回落
業(yè)內(nèi)人士分析說，二手房市場(chǎng)在3月份出現(xiàn)小陽春，只能算恢復(fù)性增長(zhǎng)，不能稱為真正意義上的回暖。
“首先，市場(chǎng)需求在1、2月份被過度抑制，部分需求轉(zhuǎn)移至3月份。其次，當(dāng)前價(jià)格處于低位，觀望大半年的消費(fèi)者終于開始購房行動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士說。
從實(shí)際成交情況來看，進(jìn)入3月中下旬，消費(fèi)者的購房積極性開始回落，由于網(wǎng)簽的滯后性，數(shù)據(jù)方面的市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡將會(huì)在4月開始體現(xiàn)。預(yù)計(jì)4月份，二手房市場(chǎng)將會(huì)逐漸回歸穩(wěn)定，成交量或?qū)⒂兴陆怠?/p>
3月份二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域及均價(jià)（單位：元/平方米）
區(qū)域 3月均價(jià) 2月均價(jià) 環(huán)比漲幅
舊宮 14680 14635 0.3%
梨園 13787 13359 3.2%
天通苑 14270 13775 3.6%
勁松 22856 22502 1.6%
管莊 18021 17737 1.6%
回龍觀 16740 16393 2.1%
預(yù)期
二季度成交走勢(shì)將回穩(wěn)
從鏈家、中原等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)上看，3月份房、客源的增幅均在10%以內(nèi)，呈現(xiàn)放緩狀態(tài)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，當(dāng)前，價(jià)格仍然維持低位，少有恐慌性入市人群，剛需為主的消費(fèi)者趨于理性。預(yù)計(jì)在4月份，買賣雙方將進(jìn)入新一輪的價(jià)格博弈。
縱觀一季度，二手房成交量接近1.89萬套，環(huán)比去年四季度下降約30%，同比去年一季度下降約56%。
按照當(dāng)前市場(chǎng)心態(tài)來看，預(yù)計(jì)二季度月均成交走勢(shì)將會(huì)趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)類似一季度的明顯上漲的趨勢(shì)。（記者 楊予諾）
