如何躲過二手房交易中的那些坑

　　隨著一線城市二手房市場深入調整,買賣雙方進入深度較量,目前二手房成交量已經跌至冰點。調整最有力的北京,8月份的日均成交量不足400套,月成交量預計不足9000套,相比3月份的2.5萬套縮水大半。成交量縮水的同時,價格也出現了明顯松動,多個熱點區域的整體成交價已經逐漸逼近去年12月份的水平。

　　量價的共同縮水導致二手房的糾紛也開始逐漸增多,買家都希望能以最低的價格買到最滿意的房子,而賣家卻希望價格越高越好。單方毀約、合同約定不明、故意漲價等屢見不鮮。如何應對二手房交易中的各種“坑”,《廣廈時代》特此采訪了鏈家集團相關負責人,從專業的角度教您如何安全順利地進行二手房交易。

　　數據 

　　二手房成交超越新房 

　　三類風險導致糾紛也超新房 

　　如今的二手房早已超越新房成為了樓市成交的主力,每年二手房的成交量都超過10萬套,而新房剔除保障性住房的成交量不足5萬套。僅以上周的成交數據對比,據北京市房地產交易管理網統計,2017年第33周(8月14日-8月20日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽377套。同期,北京全市二手住宅共網簽1793套,四倍于新房成交。

　　成交量占據主體地位后,二手房的糾紛也開始逐漸顯露。關于房屋產權的糾紛,過戶的糾紛,購房款支付時間的糾紛,房屋拖欠費用的糾紛等等,都成為購房人需要注意到的問題。

　　對此鏈家集團品質線副總裁葛靜在接受北京青年報記者采訪總結道:當前的二手房交易其實是一個比較復雜、風險也比較高的交易。購房人和業主雙方主要面臨的風險概括起來有三種。第一個是資金的安全,簡單說就是資金交付出去,因為種種原因,如果不能履約,資金還能不能追回來?這是一大類。第二大類的風險其實是產權的問題,就是購買一個房子并愿意去履約,但是產權會發生意外,導致不能交易,或者是資不抵債等等的問題。然后第三類的風險其實是業主面臨的主要的風險,是客戶端的一些資質。因為絕大部分的二手房交易流程都是先簽了合同之后才可以去辦理貸款、過戶。如果購房人的貸款資質不太好,辦不下貸款的話,可能會影響到客戶購房資金交付的時間以及他履約,這是對業主方的主要風險。

　　這三類風險導致近期二手房的糾紛明顯增加,尤其是去年以來,大量二手房集中成交,導致了許多問題也集中出現。