環京樓市持續低迷 中介稱一個月成交量不如過去一天

　　環京樓市持續低迷,中介稱“一個月成交量不如過去一天” 

　　燕郊新房一個月僅成交8套 

　　周六,北京向東只有幾公里,曾經奔波在各大樓盤的房產經紀人冷清地守在中介門店里。

　　開春時“一天一個價”的環京樓市,隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調查環京多地樓市發現,不少地方的成交量陷入“冰點”。具有標桿意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入“零成交”,二手房市場也出現均價跳水一萬元的現象。業內分析,未來環京區域樓市政策放開的可能性很小,還將長期處于低溫中,房價也有望繼續回落。

　　價格 

　　燕郊二手房均價倆月降一萬 

　　環繞北京的眾多地區樓市,過去兩年來起起伏伏,其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

　　毗鄰潮白河的福城上上城三季小區,在賣房中介口中被稱為“距離北京國貿半小時車程”。從鏈家網披露的成交記錄看,2015年春天,這里的二手房房價還保持在每平方米六七千元;但到了今年三四月份,這個價格最高時飆漲至3.5萬元以上。

　　“從6月前的3.1萬元/平方米,現在已經降到了大約2萬元/平方米�！辨溂已嘟贾薪殚T店經紀人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價。

　　不到兩個月,均價已經跌了1萬元,但市場并未有好的反應。小郭說:“看著價格一直往下降,但是房子就是賣不出去�！睆�6月開始,在燕郊購房需要滿足嚴格的限購條件,至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此,本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場火速陷入低迷。

　　在新房方面,燕郊也跌入冰點。數據顯示,雖然5月集中網簽導致當月網簽量超高,但從今年1月至7月的整體走勢看,燕郊的新房網簽量一直在下滑,7月環比6月再次下降84.6%,僅網簽8套,近乎于零,燕郊樓市幾乎徹底冰封。

　　交易 

　　一個月成交量不如過去一天 

　　據偉業我愛我家市場研究院的統計數據,北三縣的另一區域——香河地區,7月份的新建商品住宅共網簽570套,環比6月下降56.4%,是今年2月以來的最低值。不過,香河今年的網簽高點出現在5月。據相關研究人員分析,這主要是由于環京限購限貸政策正式落地前,大批已經成交的客戶集中于5月完成網簽所致。其后的6月、7月,從網簽數據到實際交易量,香河的新房市場都進入了一個相當慘淡的時期。