學(xué)者憂慮臺(tái)灣房?jī)r(jià)泡沫化 新當(dāng)局須省思

　　臺(tái)灣房市究竟存不存在泡沫？學(xué)者與建商各執(zhí)一詞，恐難有交集。

　　臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》刊文指出，學(xué)者所持?jǐn)?shù)據(jù)主要是以臺(tái)北市預(yù)售屋房?jī)r(jià)為采樣基礎(chǔ)，代表性不足，臺(tái)北市是首善之區(qū)，各項(xiàng)居住條件明顯優(yōu)于其它地區(qū)，市場(chǎng)賦予高房?jī)r(jià)的預(yù)期實(shí)屬必然，但也因?yàn)橘?gòu)屋需求大多集中在臺(tái)北市，在供需原則下，房?jī)r(jià)下滑的風(fēng)險(xiǎn)并不高。

　　“立委”選后臺(tái)北市豪宅價(jià)格之所以一路飆升，主要是由臺(tái)商鮭魚(yú)返鄉(xiāng)潮的資金所推升，但豪宅案件畢竟與中產(chǎn)階級(jí)有段距離，若將“均價(jià)”拆開(kāi)來(lái)看，豪宅案件與中產(chǎn)階級(jí)首購(gòu)或換屋案件的價(jià)格本來(lái)就存在著極大落差，后者會(huì)漲沒(méi)錯(cuò)，但漲幅絕對(duì)沒(méi)有豪宅來(lái)得大，若以豪宅價(jià)格以偏蓋全整個(gè)臺(tái)北市、甚至北臺(tái)灣房?jī)r(jià)，其實(shí)失之偏頗。

　　從政經(jīng)面來(lái)看，包括整體利率仍低、民眾定存資金仍多（約是GDP的兩倍）、國(guó)際原物料價(jià)格持續(xù)上漲、建商購(gòu)地成本攀高、新臺(tái)幣長(zhǎng)期看升、兩岸關(guān)系將往開(kāi)放的方向走等，其實(shí)提供了房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)支撐力道。

　　文章認(rèn)為，過(guò)去因?yàn)檎�治�?wèn)題，臺(tái)灣房?jī)r(jià)長(zhǎng)期被壓抑，現(xiàn)在只是“回到正常水平”。至于民眾所得成長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)漲幅的爭(zhēng)論，只能說(shuō)如果外界都拿年輕人買(mǎi)不買(mǎi)得起臺(tái)北市房屋當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)，能反映真實(shí)？

　　可以確定的是，經(jīng)過(guò)學(xué)者這么一講，也讓新當(dāng)局提早上火線想辦法解決問(wèn)題，新當(dāng)局或許無(wú)法干預(yù)自由經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作，但利用公共建設(shè)的推動(dòng)，讓原本就具居住條件的外圍地區(qū)享受到更便利的設(shè)施，逐步將人口往郊區(qū)地方疏散，對(duì)大臺(tái)北地區(qū)人口均衡發(fā)展將是一大幫助。　

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