海外購(gòu)房熱對(duì)樓市調(diào)控的啟示

　　報(bào)載，由于中國(guó)移民大量海外購(gòu)房推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，引發(fā)當(dāng)?shù)厝瞬粷M(mǎn)。其實(shí)，無(wú)論移民還是單純的海外投資購(gòu)房，這種現(xiàn)象已存在多年，最近有愈演愈烈之勢(shì)。尤其是，在海外購(gòu)房潮涌動(dòng)的同時(shí)，一些國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商也跟著這股購(gòu)買(mǎi)力到海外開(kāi)發(fā)地產(chǎn)了。

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前表示，不少客戶(hù)都紛紛移民海外，30%選擇北美，萬(wàn)科跟隨這些客戶(hù)進(jìn)軍北美。除了客戶(hù)轉(zhuǎn)移促使萬(wàn)科調(diào)整戰(zhàn)略外，另一原因是國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商相機(jī)應(yīng)變。換句話(huà)說(shuō)，無(wú)論是中國(guó)人在海外購(gòu)房，或是國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在海外開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，原因之一就是樓市調(diào)控。

　　盡管?chē)?guó)人移民到海外購(gòu)房或在海外投資房產(chǎn)有多種原因，但有個(gè)原因不容忽視，即樓市調(diào)控中的限購(gòu)等政策，讓不少富裕人群無(wú)法投資房產(chǎn)，再加上國(guó)內(nèi)投資渠道有限，且有通脹之憂(yōu)，就紛紛把目光投向海外。

　　顯然，國(guó)人海外購(gòu)房以及開(kāi)發(fā)商海外開(kāi)發(fā)，必將轉(zhuǎn)移大量社會(huì)財(cái)富，為他國(guó)GDP做“貢獻(xiàn)”，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)或多或少會(huì)產(chǎn)生不利影響。因此，有必要對(duì)海外購(gòu)房熱、海外開(kāi)發(fā)熱進(jìn)行冷靜反思，能否把海外購(gòu)房資金、海外開(kāi)發(fā)資金通過(guò)合理調(diào)控留在國(guó)內(nèi)？

　　僅就樓市調(diào)控而言，海外購(gòu)房熱對(duì)我們有三點(diǎn)啟示：其一，調(diào)控重心應(yīng)放在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)，而不應(yīng)主要著眼于限購(gòu)、限售。海外房產(chǎn)持有成本一般很高，為何國(guó)人還是愿意去海外投資房產(chǎn)？原因之一就在于“養(yǎng)房”成本高已是共識(shí)。如果政策做相應(yīng)調(diào)整，盡快提高“養(yǎng)房”成本，或許綜合效果會(huì)更好。其二，樓市調(diào)控不妨設(shè)計(jì)一塊“吸水的海綿”。即為房產(chǎn)投資資金設(shè)計(jì)一個(gè)出口。表面看，國(guó)內(nèi)資金海外購(gòu)房有利于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但卻造成社會(huì)財(cái)富流失。如果采取對(duì)策鼓勵(lì)普通商品房和保障房的供應(yīng)，而讓高檔房產(chǎn)充當(dāng)吸引投資資金的“吸水海綿”，這樣即可兩全其美，同時(shí)，高檔房地產(chǎn)的稅收和賣(mài)地收入，還可反過(guò)來(lái)扶持保障房。其三，通過(guò)長(zhǎng)效手段和市場(chǎng)力量讓房?jī)r(jià)回歸理性。政府不能只用臨時(shí)性的控制樓價(jià)措施，而應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)的力量限制樓價(jià)上升。所謂“長(zhǎng)效手段”，即法律手段、稅收手段。

　　樓市調(diào)控之所以10年9次調(diào)控，房?jī)r(jià)依然上漲不休，原因之一就在于臨時(shí)手段多，而長(zhǎng)效手段少。但真正能改變市場(chǎng)預(yù)期的手段是長(zhǎng)效手段，而非臨時(shí)行政手段。如果我們不能給市場(chǎng)一個(gè)明確的預(yù)期，恐怕國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)控難以達(dá)到目的，而且，海外購(gòu)房造成的財(cái)富流失也難以估量。