“房價(jià)屢調(diào)屢高”當(dāng)反思

　　從2003年的“18號文”，到隨后出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細(xì)則……10年里，國務(wù)院先后9次常務(wù)會議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。然而，10年調(diào)控房價(jià)卻一路走高。(3月3日《成都商報(bào)》)

　　房價(jià)屢調(diào)屢高，這是事實(shí)。房價(jià)屢調(diào)屢高的這10年，一些人通過投資房地產(chǎn)獲得了巨大收益，而另一些人則因?yàn)楦叻績r(jià)變成了“房奴”。因此，我們有必要對這10年調(diào)控做一次全面總結(jié)，看看成敗得失，吸取教訓(xùn)，為今后樓市科學(xué)調(diào)控、房價(jià)合理回歸尋找解藥。

　　首先，需要反思中國房地產(chǎn)的定位。2003年“18號文”明確房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，從此以后房價(jià)進(jìn)入長期上漲，房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中出現(xiàn)了過度市場化、保障不足的局面。2007年，我國房地產(chǎn)才開始由“經(jīng)濟(jì)支柱”向民生保障傾斜。如果房地產(chǎn)定位始終清晰，市場化和保障化同時(shí)推進(jìn)，或許不會出現(xiàn)“一條腿長一條腿短”的局面。正因?yàn)檎�府把房地產(chǎn)作為“經(jīng)濟(jì)支柱”，就難免滋生土地財(cái)政、投資投機(jī)等問題；而且，在經(jīng)濟(jì)不振時(shí)房地產(chǎn)往往又扮演了救市工具的角色……

　　其次，行政調(diào)控雖然靈活但不持久。分析“國X條”不難發(fā)現(xiàn)，雖然行政調(diào)控具有靈活等優(yōu)點(diǎn)，但政策多“短命”，而且反復(fù)無常，時(shí)松時(shí)緊，大多政策“虎頭蛇尾”，顯然很難真正影響市場預(yù)期。要想影響市場預(yù)期，必須通過完善房地產(chǎn)市場法律法規(guī)。樓市調(diào)控這10年，房地產(chǎn)法律法規(guī)建設(shè)卻相對滯后，比如，“住宅保障法”應(yīng)早日出臺而至今未出臺；土地法應(yīng)早日修訂而遲遲未修訂。

　　再者，幾乎每一輪調(diào)控的政策力度和執(zhí)行力度與公眾期待都有距離。比如，房產(chǎn)稅“擴(kuò)容”，“只見樓梯響不見人下來”，宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位，既不見與政績考核掛鉤，也不見嚴(yán)厲問責(zé)……如此種種，就導(dǎo)致了房價(jià)屢調(diào)屢高的現(xiàn)實(shí)。在市場普遍認(rèn)為宏觀調(diào)控難以影響漲價(jià)預(yù)期的情況下，加上法制不全、稅制不全、財(cái)稅改革滯后、投資渠道匱乏等原因，樓市宏觀調(diào)控當(dāng)然也就只能起到臨時(shí)“止疼片”的作用了。（馮海寧）