珠海與其“重溫舊夢”不如另辟蹊徑

      時間:2012-07-17 09:53   來源:紅網

        7月13日晚間,一則關于“珠海樓市取消雙限令”的消息在新浪微博上被瘋狂轉發,珠海市住房和城鄉規劃建設局一官員表示縮小限購范圍,并表示珠海市限價已經達到效果,限價不作為調控的主要手段。而14日零時30分左右,珠海市住規建局主要負責人改口稱,珠海樓市雙限政策維持原狀不變。(7月15日《沈陽晚報》)

        “珠海樓市松綁雙限令”被誰緊急叫停?不是別人,正是自己。筆者以為“好馬不吃回頭草”,珠海此舉仍可謂明智之舉。理由有二:一則能與中央政策保持一致,減少了“政治風險”。二則繼續踐行原有承諾,于政府公信百利無害。

        一方面,“雙限”半年來珠海樓市低迷,經濟亦下行“至4%”壓力巨大,是任何地方政府所難以面對的。依賴“土地財政”的慣性使得地方“松綁”樓市仍然抱著一線希望。尤其是考慮到“近40個城市,都實施了房地產微調,很多城市闖關成功”的先例,珠海或許也打算“賭一把”。此番政策“猛回頭”確實是在“前有標兵、后有追兵”局勢下的無奈之舉。但不論如何,溫總理一周前才放出“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,決不能讓房價反彈”的警告猶在耳邊,住建部相關問責制度也猶如利劍高懸。地方政府也就不敢頂著政治風險“冒天下之大不韙”。

        另一方面,此事也充分體現了輿論監督的實力。網友海量轉發“珠海樓市取消雙限令”的消息,無疑給政府制造了相當的輿論壓力。為確保政府公信力,珠海方面經過幾番心理斗爭終于理清了頭緒,徹底拋棄“松綁”思維,及時“朝令夕改”,可謂“舍魚而取熊掌”也!雖有所動搖,有過糾結,但終能堅持既定政策,站到明智的立場上,非但無礙公信形象,還能反映真實心情,足以贏得高層和百姓的理解。塞翁失馬,焉知非福呢?

        其實,確保房價回歸合理性是個長期目標。由于多年來各大城市房地產拉動經濟的效果明顯,房價競相提速已成定局。加上物價上漲的現實環境,期待房價短期內跌至合理價位并不現實。君不見“跌價一出,‘房鬧’畢現”?珠海地產商7000萬彌補老業主足見一斑。因此,樓市平穩回歸同樣是社會和諧穩定的內在需求。故房價合理性回歸仍需相對漫長的過程。必須認清形勢,因勢利導,不宜過激。

        從調控地產的效果而言,“限購”充其量只能抑制投機性購房者的投資沖動。正如房地產資深專家韓世同認為,“限購不是一個很嚴厲的舉措”,而在于“形成一個長期的制度”。相對于限購,“限價”是在釜底抽薪。因為只有限價才能鎖死地產商囤積居奇的妄想,打消剛性需求者的“預期恐慌”。如果珠海此番“松綁”成功,無疑又會引起新一輪搶購狂潮。隨之而來的是,中央嚴令下達,地方再次“禁手”,樓市又遇寒流,降價、房鬧、救市……于是新一輪惡性循環將上演。那時,地產市場沒有贏家。

        綜上,筆者認為珠海“雙限”政策,原本是一次改革創新,是摸著石頭過河總結出來的先進經驗。如今盼望“重溫舊夢”,改革創新就會被利益沖動所“復辟”,一切經歷過艱難起步、艱苦卓絕的改革成果將一夜間化為烏有。而最可怕的是,地產商們積壓于心的漲價沖動會加倍暴漲,猶如超過壓力限度的輪胎,將壓力報復性地釋放出來。屆時,不論何種強制措施都將面對“法不責眾”的兩難境地。終將上受責罰,下惹民憤,得不償失。倒不如另辟蹊徑,充分發揮珠海自身優勢,加快轉變經濟增長方式,依靠投資、消費、出口“三駕馬車”協調拉動經濟增長,尤其可以利用樓市“擠水”空間換取居民消費空間,用“調出來的購房款”刺激內需拉動GDP,此亦為長久之計。(劉健)

      編輯:許娜

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