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      需防國家調(diào)控政策遭遇地方“螻蟻穴”

      2012年02月23日 11:08:00  來源:四川新聞網(wǎng)
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        近日有傳言稱,上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào),外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì),即可以購買第二套房。對此,上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示,這一操作辦法從限購政策開始實(shí)施時就已經(jīng)執(zhí)行,上海樓市限購政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。此次官方的明確表態(tài),無疑是擴(kuò)大了二套房的購買資格范圍(2月22日《上海證劵報》)。

        國家對房產(chǎn)市場價格的一系列調(diào)控政策自實(shí)施以來,到目前為止已經(jīng)取得了很大的成效,國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市,房價沒有一個出現(xiàn)上漲情況。北京方面,二手房價格從去年8月環(huán)比停漲之后,進(jìn)入下跌通道,至1月份,已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。數(shù)據(jù)顯示:在新建商品住宅方面,2012年1月全國70個大中城市,價格環(huán)比下降的城市有48個,持平的城市有22個,沒有一個城市出現(xiàn)上漲。從房價價格指數(shù)公布來看,首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士也樂觀地表示,樓市的拐點(diǎn)呈現(xiàn)明顯,今年房價下跌已是大勢所趨。

        國家的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅沒有松動,相關(guān)部門表示還會一如既往地繼續(xù)下去,樓市停漲對于廣大普通群眾來說,無疑是一個好消息,這預(yù)示著很多家庭的購房夢有了更快實(shí)現(xiàn)的希望,但是,我們應(yīng)該看到,樓市雖然停漲或略有下跌,然對很多人來說依然是遙不可及,即便是停留在目前的價位上保持“十年不變”,按現(xiàn)在的工資增長速度,對于很多工薪階族來說,實(shí)現(xiàn)購房夢也絕非易事,因此,國家對房價調(diào)控政策不放松,讓房價回歸真實(shí)的市場,無疑是一項(xiàng)利民之舉。

        但是,房價的停漲或下跌,從某方面來說也限制的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,這對于依靠房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展或擴(kuò)張來實(shí)現(xiàn)財政收入大幅增長的某些地方政府來說,卻是一場真正的考驗(yàn),特別是對一些熱衷于賣地實(shí)現(xiàn)財政收入的地方政府,樓市價格的停滯不前,造成了土地市場的“疲軟”,以至于有些地方政府開始坐不住了,國家調(diào)控政策不能違背,地方財政收入還需要保證和增長,一些地方政府開始“蠢蠢欲動”動用地方權(quán)力來試探性的“微調(diào)”,有媒體報道說,從去年底開始,多個城市試探性地出臺應(yīng)對樓市調(diào)控的政策,甚至試圖為調(diào)控“松綁”,安徽蕪湖的“救市”規(guī)定一出爐,就在一片“炮轟”中收回,盡管這些應(yīng)對措施都以“短命”而告終,但仍然有地方政府進(jìn)行再度嘗試,而且所采取的手段越來越多樣化,上海市的這項(xiàng)“微調(diào)”堪稱手段高明,無論當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)人如何強(qiáng)調(diào)“不存在放松或改變的問題”,但外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì),僅此一條,就給房產(chǎn)調(diào)控政策撕下一個大口子。

        上海市這項(xiàng)“微調(diào)”高明之處在于從戶籍上做文章,將外地戶籍居民持滬長期居住證視為本地常住居民,享受同等購房待遇,看起來既充滿人性化又合情合理合法,更消除了公眾對“歧視”的詬病,而上海居民可以在擁有一套住房的基礎(chǔ)上購買二套房,這樣一“同等”,則意味著所有持滬居住證在上海居住滿三年的非上海戶籍居民,都可以購買二套房,別小看這一微小變動,面向的卻是一個巨大的群體,雖然稱不上是在“救市”,但起碼也是給低迷的房產(chǎn)市場打了一支強(qiáng)心針,所起的“振興”作用決不能小看,況且,如果這項(xiàng)地方政策既成事實(shí),很難說全國各大城市不會積極效仿,國家調(diào)控政策的大堤有可能會被這一只小螻蟻侵蝕的千瘡百孔,調(diào)控所取得的成果很可能會化為烏有。

        房價停漲或下跌,對于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響顯而易見,特別是對某些依靠賣地增加財政收入的地方政府更是雪上加霜,同時,由于房價處于停滯或下跌的狀態(tài),對房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)的影響也是不容小覷,這就需要包括某些地方政府在內(nèi)的企業(yè),及早轉(zhuǎn)變思想觀念,不要再依賴于用房價上漲來帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,地方政府更應(yīng)當(dāng)注重扶持發(fā)展其他產(chǎn)業(yè),克服懶政思想,廣辟稅源。發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)。國家出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策,實(shí)際上也是惠民政策,對于地方政府房產(chǎn)企業(yè)來說,既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇,動用智慧化挑戰(zhàn)為機(jī)遇,遠(yuǎn)比想方設(shè)法鉆政策空子“救市”更實(shí)際也更有意義。(朱永華)

      [責(zé)任編輯:樊玉嬌]

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