樓市微調(diào)不能“架空”調(diào)控

　　2月7日，天津市將普通住宅指導(dǎo)價(jià)平均上調(diào)30%左右，隨即市場(chǎng)交易量上升。此前，上海、北京等城市已經(jīng)上調(diào)了普通住房指導(dǎo)價(jià)格。一位接近住建部的人士透露，目前地方政府的救市行為屬于支持合理購(gòu)房需求，是樓市調(diào)控的微調(diào)范圍。（2月8日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

　　越來(lái)越多的跡象表明，樓市調(diào)控開(kāi)始出現(xiàn)了新變化。上海、北京等地的多數(shù)銀行，首套房貸利率已回歸基準(zhǔn)利率，甚至出現(xiàn)房貸利率9折優(yōu)惠的現(xiàn)象。央行也明確提出“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。

　　可見(jiàn)，上調(diào)普通住宅指導(dǎo)價(jià)格的舉措，只是各地樓市微調(diào)的步驟之一，試圖在不突破中央樓市調(diào)控政策紅線的基礎(chǔ)上，以微幅調(diào)整的做法激活部分剛需市場(chǎng)。這是地方政府在調(diào)控高壓下的自我“救贖”，也是投出試探未來(lái)放松調(diào)控可能性的“探路石”。

　　從效果來(lái)看，由于時(shí)下樓市價(jià)格正處于下行區(qū)間，且下跌趨勢(shì)已經(jīng)成立，短期內(nèi)看不到反彈的跡象，投機(jī)客基本已經(jīng)撤離至外圍，普通消費(fèi)者以持幣觀望的態(tài)度為主，只有少部分剛需在擇機(jī)下單。雖然地方政府采取各種微調(diào)措施，但在樓市極度低迷之時(shí)，只能對(duì)消費(fèi)者的心理有所刺激，卻不足以就此完全恢復(fù)市場(chǎng)活力。

　　不過(guò)，千萬(wàn)不要忽視地方政府“曲線救市”的策略，更不要被樓市微調(diào)的表象所迷惑。需知，在樓市低迷、土地頻頻流拍、供地價(jià)格走低、市場(chǎng)交易量暴跌的情況下，不僅是開(kāi)發(fā)商的日子非常難過(guò)，嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府更是萬(wàn)分焦灼，急需刺激市場(chǎng)以彌補(bǔ)財(cái)政收入下降的缺口。因此，樓市微調(diào)就是在一步步試探中央調(diào)控的底線，以爭(zhēng)取獲得最大的政策自由度，從而完成架空調(diào)控政策，實(shí)現(xiàn)“救市”的美夢(mèng)。

　　這種做法在2008年的調(diào)控周期中就曾使用過(guò)，當(dāng)時(shí)各地政府頻頻出臺(tái)放松調(diào)控的政策，并利用輿論力量造勢(shì)逼宮，最終達(dá)到徹底放開(kāi)政策限制的目的，致使樓市調(diào)控再次淪為“空調(diào)”。可見(jiàn)，對(duì)于目前各地政府樓市微調(diào)的做法，需要用謹(jǐn)慎的態(tài)度對(duì)待之，時(shí)刻保持警惕之心，嚴(yán)格規(guī)范樓市微調(diào)的政策范圍，禁止其擅自突破調(diào)控底線。必要時(shí)，要收回地方政府的樓市微調(diào)權(quán)力，維護(hù)樓市調(diào)控成果，避免調(diào)控政策遭到架空。