北京市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月里，北京新房成交量為7790套，比上月下降3.6%，不過(guò)純商品住宅成交價(jià)環(huán)比則出現(xiàn)2.1%的微漲。二手房成交量環(huán)比跌了一成，二手房?jī)r(jià)也跌了1.3%。
商品住宅：
四五環(huán)之間環(huán)比漲價(jià)17.2%
統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新房網(wǎng)簽量為7790套，環(huán)比上月下降3.6%。其中純商品住宅成交6223套，環(huán)比下降3.6%。
新房成交量的下降與開(kāi)發(fā)商4月推出樓盤(pán)積極性不高有關(guān)。4月北京新增住宅供應(yīng)量?jī)H為5007套，環(huán)比上月下降了26.2%。因此4月新房交易以消化項(xiàng)目原有庫(kù)存量為主。
同時(shí)，成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性微漲。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京純商品住宅成交均價(jià)為20022元/平米，環(huán)比3月上漲2.1%。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，高端項(xiàng)目熱銷成為價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲的根本原因。4月北京成交額排名靠前的6個(gè)樓盤(pán)中，5個(gè)成交均價(jià)都在3萬(wàn)以上。同時(shí)，按各環(huán)線價(jià)格來(lái)看，4月四五環(huán)之間均價(jià)為29930元/平米，環(huán)比上月上漲17.2%，是北京為數(shù)不多上漲的區(qū)域。
二手房：
成交均價(jià)比去年同期跌15%
二手房方面，雖然在清明節(jié)后交易量連日攀升，但因4月前有清明節(jié)，后有五一小長(zhǎng)假的雙重影響，使得4月份整體成交量稍遜3月份一籌，但這依然無(wú)法掩蓋北京二手住宅成交回暖的強(qiáng)勁勢(shì)頭。
市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量為9964套，與3月份相比下跌10%，比去年同期上漲7%。
房?jī)r(jià)方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京二手住宅業(yè)主掛牌均價(jià)為2.35萬(wàn)元/平米，比3月份的掛牌價(jià)上漲2.1%。但掛牌價(jià)的上調(diào)并未引發(fā)成交均價(jià)的上漲。4月二手住宅成交均價(jià)為21353元/平米，環(huán)比3月份的成交均價(jià)下跌了1.3%，比去年同期的成交均價(jià)則大幅下跌了15%。
■ 預(yù)測(cè)
二手房成交價(jià)回落
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，房?jī)r(jià)明顯回落，首套房貸利率下調(diào)等政策，促使首次置業(yè)人群購(gòu)房意愿整體回升，成交量隨之回暖。預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，優(yōu)惠利率的進(jìn)一步普及，5、6月份二手房成交量或?qū)⒐?jié)節(jié)攀升。
胡景暉表示，目前首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者是市場(chǎng)主力軍，他們不會(huì)輕易接受較高房?jī)r(jià)，二手房業(yè)主最終還要調(diào)低報(bào)價(jià)。預(yù)計(jì)5月二手房最終成交均價(jià)有望進(jìn)一步回落。5月新房成交量會(huì)有所升高，但整體房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)依然不變。（記者 馬力）
