鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，北京房屋租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持2010年量?jī)r(jià)雙漲的態(tài)勢(shì)，全市成交規(guī)模超過(guò)100萬(wàn)套，平均租金年度漲幅13%，居全國(guó)一線城市之首。
昨日從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部了解到，2011年，北京房屋租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持2010年量?jī)r(jià)雙漲的態(tài)勢(shì)，全市成交規(guī)模超過(guò)100萬(wàn)套，平均租金年度漲幅13%，居全國(guó)一線城市之首。
鏈家地產(chǎn)預(yù)計(jì)，在當(dāng)前的供需關(guān)系下，明年租金上漲壓力依然普遍存在，但隨著租賃市場(chǎng)調(diào)控措施的不斷深入，明年租金漲幅很難超過(guò)10%。
北京租金漲幅居一線城市前列
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年北京租賃市場(chǎng)成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。
雖然相對(duì)于2010年19%的年度漲幅而言，2011年下降6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅出現(xiàn)顯著回落，但是這并未減輕房租上漲對(duì)租房者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。
“2500元的房子，一下就漲到了3000元，比工資漲得狠多了。”在北京工作的李先生告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，自己2009年底在方莊租了一套兩居室，起初2500元的房租他還比較滿意，但是2011年初的時(shí)候房主提出，由于房屋租金普遍上漲，于是決定把房租提高500元。而據(jù)李先生了解，2011年以來(lái)，方莊周邊的租賃房確實(shí)也普遍有所上漲。
“工資不見(jiàn)漲，物價(jià)和房租倒是漲得挺快。”房租一下漲了20%，這讓李先生每月手里可支配的錢也比以前更加緊張了。現(xiàn)在李先生最擔(dān)心的是，2012年，房租會(huì)不會(huì)還要繼續(xù)漲下去。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年一線城市的租金水平整體均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
通常11月的平均租金屬于當(dāng)年高位，對(duì)比2011年1月和11月的租金來(lái)看，2011年北京住宅平均租金漲幅10.5%，廣州為9%，上海和深圳年內(nèi)租金漲幅不足5%。
北京租金水平在一線城市中位居上海之次，高于廣州和深圳，雖然并非最高，但從走勢(shì)上看，漲幅度卻最為明顯。
與此同時(shí)，由于居住壓力大，加之每年超過(guò)70萬(wàn)的新增人口，造成北京房屋租賃市場(chǎng)供需關(guān)系十分緊張，因此北京淡季租金回落的趨勢(shì)也不及上海、廣州、深圳三個(gè)城市。
明年租金仍有上漲壓力
除供需緊張推升房租外，限購(gòu)對(duì)于租賃市場(chǎng)的信號(hào)作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際意義，也造成租金上漲的風(fēng)潮。雖然2011年租金漲幅縮小，但租金上漲問(wèn)題仍然突出。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2010年和2011年租金指數(shù)的同比漲幅都在10%左右，雖然2011年的租金年度漲幅并未如2010年超過(guò)人均收入漲幅，但與前幾年相比，租金上漲水平仍然遠(yuǎn)高于收入上漲程度，尤其是與2008年相比，租金上漲壓力指數(shù)幾乎高出10倍。
此外，物價(jià)水平的變動(dòng)與租金的漲幅也存在一定的關(guān)聯(lián)性。物價(jià)水平的上漲，不僅會(huì)導(dǎo)致居民生活成本加大，也會(huì)影響到業(yè)主的出租心態(tài)和承租人的抗壓心理，加大租金上漲或承擔(dān)較高租金的意愿。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，隨著整體租金的水漲船高，目前至少60%的業(yè)主在合同到期后都存在上漲租金的預(yù)期。尤其在當(dāng)前業(yè)主還貸壓力加大、物價(jià)水平不斷上漲的情況下，業(yè)主追求租金收益最大化的心態(tài)難以改變。預(yù)計(jì)租賃旺季業(yè)主漲租的現(xiàn)象仍會(huì)比較明顯。
從租賃雙方的交易習(xí)慣來(lái)看，平均簽約的租期只有一年左右，不僅會(huì)衍生出大量的換租需求，還會(huì)導(dǎo)致每年租賃淡旺季都陷入周而復(fù)始的循環(huán)當(dāng)中，不利于租金的穩(wěn)定，同時(shí)短期的租賃合同也無(wú)疑為業(yè)主的漲租創(chuàng)造了條件。隨著近兩年租金的快速上漲，一些租客開(kāi)始意識(shí)到錯(cuò)峰租房能夠減少居住成本，預(yù)計(jì)在租賃淡旺季仍然分明的情況下，旺季需求過(guò)于集中的情況將有所緩和。
供需關(guān)系是解決租金的關(guān)鍵，但市場(chǎng)存量房源的盤活，仍然具有難度。一方面，雖然當(dāng)前部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，但一旦政策放松或者市場(chǎng)企穩(wěn)回升后，出售意愿會(huì)再度增加。另一方面，當(dāng)前房屋空置成本較低，房產(chǎn)稅短期并不會(huì)征收，大量空置房源的業(yè)主并沒(méi)有出租的動(dòng)力。
公租房是目前政府調(diào)控租金的主要手段，隨著未來(lái)公租房的建設(shè)和分配，對(duì)于緩解市場(chǎng)供需關(guān)系將起到一定作用。但短期內(nèi)由于建設(shè)規(guī)模的限制，不會(huì)起到明顯的緩解作用。絕大多數(shù)租客還需通過(guò)市場(chǎng)化的尋租來(lái)解決，因此如何盤活大量的市場(chǎng)房源才是解決租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的一個(gè)主要問(wèn)題。(陳璞)
