北京樓市:元旦假期前兩天成交跌67%

      時間:2012-01-05 10:10   來源:京華時報

        北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年元旦假期前兩天全市住宅(新房和二手房)網(wǎng)簽總量為335套,較2011年同期相比大幅下跌了67%。

        數(shù)據(jù)顯示,2012年1月1日-2日,北京新房住宅網(wǎng)簽總量為323套,同比下跌66%;二手住宅網(wǎng)簽總量為12套,同比下跌84%。新房和二手房網(wǎng)簽總量為335套,同比大幅下跌67%。雖然同比跌幅較大,但是與2011年端午節(jié)(297套)、中秋節(jié)(309套)和國慶節(jié)(177套)相比,交易量有所回暖。

        偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,由于1月份僅有17個工作日,又逢春節(jié),所以預計1月份住宅成交量將再創(chuàng)新低。隨著開發(fā)商資金鏈愈發(fā)緊張,會有越來越多的項目降價促銷,受此影響,二手房業(yè)主也將下調報價,預計一季度北京房價還將有10%左右的下跌空間。未來,隨著房價回落和限購政策適度微調,北京住宅成交量有望回暖。

        鏈家地產(chǎn)首席市場分析師張月認為,小長假住宅網(wǎng)上簽約量一般僅為正常工作日的30%-50%左右,新年伊始,網(wǎng)簽趨冷更加明顯。這表明,繼2011年連續(xù)10個月成交低位徘徊后,房地產(chǎn)市場整體依然未見回暖之勢;同時,新年開端的“冷氣候”奠定了當前的成交基調和觀望心態(tài)。預計春節(jié)前,除個別促銷力度大的項目外,成交會維持低谷,這也將奠定價格進一步下降的趨勢。

        市場供應方面,元旦期間,北京新房市場僅有3個住宅項目集中入市,供應房源總計380套,供應面積約37660平方米。

        從2011年最后的兩個月開始,北京市住宅項目入市量出現(xiàn)遞減。記者元旦期間在通州等熱點區(qū)域調查發(fā)現(xiàn),何時再開盤、如何定價,成了一些在售項目最難回答卻不得不面對的難題。“購房者的心理價位越來越低,下一期的開盤時間、價格根本沒法兒定,也不敢定。”通州某項目負責人表示:“老項目不能輕易降價;在觀望情緒日益嚴重的背景下,已經(jīng)降價開盤的純新盤也不知道后續(xù)價格該如何定”。

        亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示,今年春節(jié)提前,樓市的冬眠期也隨之提前。由于市場狀況每況愈下,大部分房企去年的銷售業(yè)績都無望完成,因此部分項目直接選擇封盤過冬,趁此機會修煉內(nèi)功,以應對今年更加嚴峻的宏觀經(jīng)濟環(huán)境與市場環(huán)境。

      編輯:李靜

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