京版“新國八條”滿月 普宅成交驟降高檔房平穩(wěn)

      時間:2011-03-14 16:52   來源:中國網(wǎng)

        一個月前,新“國八條”橫空出世,第三波樓市調(diào)控來襲,特別在加強版“限購令”出臺后,北京普通住宅成交量驟然降溫。

        同樣受到政策沖擊的高端住宅市場則表現(xiàn)出了一定的抗性,在售項目的成交量依然穩(wěn)企,價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,位列二月高端樓盤成交榜首的“合生 霄云路8號”當月成交3.27億元,和前幾個月的銷售狀況基本一致,未現(xiàn)波動。

        業(yè)內(nèi)人士分析,此次新政著力點還在于阻擊住宅市場的投資和投機行為,盡管延遲交易、加大交易環(huán)節(jié)的成本,但對高端置業(yè)者的影響并不大。尤其是在當前經(jīng)濟形勢下,財富人群抗通脹意識加強,購置大宗不動產(chǎn)仍然是財富保值的主要手段。

        普通住宅市場成交銳減

        新“國八條”厲政發(fā)布后,各地相繼出臺“限購令”,政策疊加效應(yīng)很快顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,目前出臺限購政策的城市,其普通住宅市場成交量全線下跌。而限購更加嚴格的一線城市,如北京、上海等地普通住宅的成交量更是大幅萎縮。以北京為例,2月份商品房成交僅3535套,環(huán)比1月份,其成交套數(shù)直線下降69.4%,接近七成。

        “續(xù)三輪的調(diào)控明確傳達給購房者從緊信號,嚴格的限購政策不僅限制了大量購房需求,也使得具備購房資格的消費者更慎重地做出購房決策,持幣待購者增多,直接導致2月成交量重挫。” 亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ畏治稣J為。

        高檔市場表現(xiàn)平穩(wěn)

        盡管新政對普通住宅市場影響巨大,但高檔市場無論其成交量還是價格依然穩(wěn)企。

        統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2011年1月北京市在售的81個高檔住宅項目中,共有65個項目實現(xiàn)了成交,累計成交1321套,環(huán)比2010年12月增加44.85%,成交量突破歷史新高。

        其中單價在5萬元以上的高端項目成交業(yè)績尤為突出。以合生 霄云路8號為例,官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,該項目1-2月累計成交15套,共實現(xiàn)銷售金額6.09億元。該項目主管營銷的副總王瑜在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)訪談時表示,高端客戶的置業(yè)行為比較理性,他們更重視項目的地段和品質(zhì),這是樓盤是否能夠提供令人滿意的居住品質(zhì)和是否具備保值增值能力的兩大關(guān)鍵因素。正是這兩方面的優(yōu)越性讓合生 霄云路8號始終保持著平穩(wěn)的銷售業(yè)績。談到新政的影響,她表示:“高端客戶對當前通脹預期、人民幣升值預期的敏感遠遠超過對行業(yè)新政的敏感。”多家豪宅營銷負責人對此看法表示認同。

        地產(chǎn)中國網(wǎng)在訪談中發(fā)現(xiàn),當前財富階層的投資理財心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化:多數(shù)已經(jīng)從追求高收益轉(zhuǎn)向了財富的保值和適當?shù)脑鲋担谕到档土恕iL期關(guān)注豪宅市場的王先生坦陳:“相對于商鋪等物業(yè),豪宅的短期回報率并不算高,但其風險性也小得多。”王先生的投資經(jīng)是:一要選址在北京、上海這樣的一線城市,二是要在城市配套、交通良好的中心區(qū)或副中心區(qū),三是要有稀缺的景觀、生態(tài)等資源,四開發(fā)商要有良好的品牌。他說:“憑我的經(jīng)驗,投資這樣的豪宅幾乎沒有失手的可能。”

        新政雖然沒有給高檔房交易量帶來太大影響,但確實刺激了交易內(nèi)容的變化。限購政策的推出令購房者倍加珍惜購房機會,高品質(zhì)、大面積戶型成為實力購房者的首選。2月成交商品住宅中,中高端住宅占比顯著增加。統(tǒng)計顯示,2月總價超過300萬的中高端住宅占到了總成交量的26.2%,比1月高出了3個百分點。據(jù)悉,在合生 霄云路8號的近期成交中, 530平米樓王占據(jù)了近7成銷售額。

        新政還會為商品房市場帶來哪些變化,我們將密切關(guān)注。(作者:張治東)

      編輯:馬迪

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