北京樓市細則出臺

　　北京上月出臺了“新國八條”的實施細則“京15條”，而“京15條”在操作層面的具體規(guī)范也已下發(fā)到各區(qū)縣。據(jù)《北京日報》報道，全市已經(jīng)進行了統(tǒng)一的培訓(xùn)，各區(qū)縣已陸續(xù)開始按照統(tǒng)一的細則標準執(zhí)行。其中，繼承房產(chǎn)不受“京15條”限制，房改房、安置房則要計入家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)數(shù)量。

　　2月17日零時為限

　　此次執(zhí)行細則對于從何時開始執(zhí)行新政有了明確表述。“京15條”規(guī)定，從2月17日起開始執(zhí)行新的限購政策。根據(jù)操作細則，凡是在2月17日零時后進行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)執(zhí)行新的限購政策。即從2月17日起開始，已經(jīng)擁有兩套住房的北京本地戶籍家庭，不能再新購買住房；已經(jīng)擁有一套住房的外地人，也不能再購買住房；在北京沒有住房的外地人，如果要購買住房，必須提供在京累計5年以上的納稅證明或社保證明。

　　據(jù)了解，2月18日至24日，北京的購房網(wǎng)簽暫停。但在2月17日，還有部分區(qū)縣進行了少量的網(wǎng)簽。這意味著，這部分網(wǎng)簽依然需要進行購房人資格的審核。同時，細則還確定，在2月17日之前進行網(wǎng)簽、發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯誤需要重新更正網(wǎng)簽的，除了變更購房人需要進行限購資格審核外，其他情形不必進行審核。

　　安置房計入住房數(shù)量

　　家庭房產(chǎn)數(shù)量的認定標準一直是關(guān)注的焦點。據(jù)悉，細則中認定的是家庭已擁有的住房數(shù)量，只要是擁有產(chǎn)權(quán)的住房，都會計算為家庭已有住房，不但包括商品房，也包括房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權(quán)的保障房等。拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購買人，并報市住建委備案后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計入已擁有住房數(shù)量。

　　但是，家庭獲得安置房不受限購政策影響。拆遷安置房是在拆遷過程中進行的補償，拆遷補償分為貨幣補償和實物補償兩種，安置房為實物補償。被拆遷家庭并非是主動去購買新房，而是被動地因拆遷而獲得補償，因此，即使家中已擁有兩套住房，仍然不影響獲得拆遷安置房。

　　集體戶口算“京籍”

　　細則規(guī)定，北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。這表明集體戶口者可以按“京籍”限購標準購房，但大學(xué)生除外。根據(jù)規(guī)定，非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。畢業(yè)后，取得本市戶籍，或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險或個人所得稅的，可按限購政策購買住房。

　　此外，如果有多人共有一處房產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán)，各計一套已擁有住房。共有產(chǎn)權(quán)人相互之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)的，不需進行資格審核。

　　房產(chǎn)按家庭單位認定

　　根據(jù)細則，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。非本市戶籍居民家庭購房的，家庭成員中至少有一人同時具備持有本市有效暫住證、符合繳納個人所得稅或社會保險（二選一）條件的，視為該家庭符合購房條件。

　　已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都算作居民家庭已擁有住房。限購房屋范圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規(guī)劃用途為非住宅的房屋不屬于限購范圍。

　　拍賣獲得房產(chǎn)也將受限。外地人如果不能提供5年以上納稅證明或社保證明，即使已簽訂購房合同，過戶時仍將受限。而擁有本市戶籍的居民家庭，只有當名下房產(chǎn)不超過兩套時，才有資格拍賣獲得房產(chǎn)。

　　分析

　　繼承不受限 不影響政策落地

　　對于此次下發(fā)的“京15條”執(zhí)行細則，我愛我家分析師李季表示，繼承取得 “不限購”，不會影響限購政策的落地。

　　房改房計入有利增加優(yōu)質(zhì)二手房源

　　根據(jù)規(guī)定，房改房、拆遷安置房、有產(chǎn)權(quán)的保障房等，均計算為家庭已有住房。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，目前市場上的央產(chǎn)、市屬產(chǎn)權(quán)等形式的房改房約有200萬套，這類房子大多地段好、戶型佳、品質(zhì)優(yōu)良，很受市場歡迎。此次細則規(guī)定房改房計入家庭住房，使得不少已擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，想再次購房就必須賣掉原有住房，這將增加優(yōu)質(zhì)二手房房源供應(yīng)。

　　繼承 “不限購”不影響限購落地

　　通過司法判決、繼承等方式取得房屋所有權(quán)的，通過司法程序辦理相關(guān)手續(xù)即可，不在限購之列。這是否會造成部分購房人群鉆空子通過繼承的方式來逃避限購？對此，我愛我家市場研究院表示，雖然繼承所要繳納的費用很少，但是繼承只有在直系親屬間才可以，而且必須在被繼承人去世后才能過戶，所以繼承取得 “不限購”不會影響限購政策落地。

　　集體戶口算京籍利于吸引高端人才

　　在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，每年約有3萬人取得京籍在職“集體戶口”，他們大多為畢業(yè)留京的大學(xué)生，是政府、企業(yè)、事業(yè)單位引入的高學(xué)歷和緊缺人才。允許他們購房，有利于釋放部分自住購房需求，并吸引高端人才來京就業(yè)發(fā)展。

　　晨報記者 趙陽

　　作者：趙陽