業界:京城無房不漲價 熱點地區五成購房者為炒房

      時間:2010-03-25 09:53   來源:北京晨報

        在去年年底的樓市調控新政威力之下,北京樓市在今年初稍事休整,而休整之后,卻是另一個高潮的到來。樓市在3月份的火爆表現讓人瞠目結舌,面對通州等熱點區域售樓處上演的一幕幕搶房大戲,就連資深地產人士也不由發出“京城樓市無房不漲價”的感慨。

        買一個煎餅房子漲了50萬

        去年,通州樓市漲幅達到50%,領跑京城。而通州新城核心區規劃初步方案在今年的亮相,更是推動通州房價節節攀升。

        機構數據顯示,通州商品房在春節后的開盤價格首次達到了每平方米20186元,70%的商品房價格已經超過2萬元。3月份前3周北京共開盤17個,全部超過之前的開盤價,最高的通州項目價格竟然比月初上漲了近6000元,月內漲幅高達32.2%。

        “現在漲得最快的是運河一帶,一些新房的價格已經漲到每平方米2.5萬元,以前賣不出去的二手房,現在房主都不愿賣。”在通州買房的陳小姐昨天激動地向北京晨報記者表示,“我最近看的五個項目至少漲了50%。”

        另一個故事在不少買房者中流傳,一位趙姓購房者3月初在通州某樓盤看中了一套2居室,已經準備下定金了,結果小趙感覺18000元的價格還是太高,于是借口有點餓了,出門買了煎餅回來再談,再回來時,售樓小姐說剛才已經被人定了,價格也漲到了23800元了,同樣一套房子在買煎餅的一會兒工夫就漲了50萬元,瀕臨崩潰的小趙只能自嘲一個煎餅值50萬元了。

        CBD東擴區九成業主捂房

        同樣瘋狂的還有位于通州東部的河北燕郊。此前有消息稱,北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮。消息一出,考慮在燕郊購房的客戶上漲了兩成,很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲,燕郊的新房價格也從去年初的每平方米4000元瘋漲到目前的每平方米7100元左右。

        此外,大興等幾塊天價土地的出現,使得本來就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔憂,繼續入市。3月初,位于大興的某樓盤售價尚在16000元/平方米,但現在的價格已高達21000元/平方米,漲幅高達31.25%。

        昨日,北京市規委在其網站上對“北京商務中心區(CBD)東擴區規劃綜合方案”進行為期30天的公示,聽取公眾意見。根據規劃,東擴區將CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環,總面積約3平方公里,規劃總建筑規模約700萬平方米。來自中介的消息稱,受該消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊,這些區域九成的二手房主昨天打電話表示暫不賣房。

        熱點地區五成購房者為炒房

        “京城無房不漲價,商品房價格最高月漲32.2%,當前北京市二手房均價在14180元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上漲幅度達到了5.3%。”中原地產分析員張大偉表示,今年樓市的“小陽春”已經到來。

        據悉,在目前龐大的購房大軍中,炒房者的比例在急劇擴大。張大偉表示,目前北京樓市購房者中有三至四成是炒房者,通州等熱點區域已經達到五成。

        燕郊當地一位地產人士向記者表示,已經建成5年的燕郊某小區,能住1000多戶的小區現在的入住率僅40%多。張大偉表示,燕郊的新建商品房單套房價維持在73萬元,而燕郊的平均單套房租僅為610元。租售比達1比1200,也就是說,現在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的話需要100年。(記者 邢飛)

      編輯:馬迪

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