忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。城市綜合體的概念似乎也是一夜之間急劇躥熱。未來兩三年，福州至少將誕生6座大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)的“城中之城”，基本上皆集酒店、寫字樓、購物中心等多功能于一體。

　　在福州，城市綜合體概念始見于2009年，當(dāng)年7月開工的萬達(dá)廣場打出了福州首個(gè)大型城市綜合體的概念牌，緊接著的是落戶閩侯的海西奧特萊斯城市綜合體。

　　剛落幕的“5·18”海交會則讓城市綜合體的概念急劇躥熱，數(shù)個(gè)簽約項(xiàng)目均提及了城市綜合體：繼臺江建設(shè)金融街大型城市綜合體(金融街萬達(dá)廣場)后，福州東部新城也將建設(shè)一座大型城市綜合體———海西國際物流商貿(mào)城；蘇寧集團(tuán)計(jì)劃投資50億元人民幣，在臺江區(qū)開發(fā)建設(shè)蘇寧廣場項(xiàng)目；臺灣潤泰集團(tuán)簽約“大潤發(fā)購物廣場”城市綜合體，落戶金山。采訪中，記者獲知，晉安區(qū)也計(jì)劃征地380畝讓位于新天地城市綜合體。

　　在長期關(guān)注商業(yè)的福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺看來，出于成本方面的考量，城市綜合體一般都位于新區(qū)，而搞得好的話，每一個(gè)項(xiàng)目出來都會成為一個(gè)區(qū)域的代表，成為地標(biāo)性建筑。

　　不過，陳章旺也提醒說，隨著城市綜合體的一夜走紅，開發(fā)商突飛猛進(jìn)地開發(fā)，無序的總量擴(kuò)張，只會導(dǎo)致未來城市綜合體的“過剩”危機(jī)，尤其是城市綜合體尚屬于全新的物業(yè)開發(fā)模式，即便是省外的先行者，也處在摸著石頭過河的境地。

　　□名詞解釋

　　城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。