貴州六盤(pán)水樓市受困高息民貸

　　由于銀根緊縮，貴州省六盤(pán)水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不以高利息進(jìn)行民間融資，導(dǎo)致一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，倒閉、退出、重組，三四線城市房地產(chǎn)將面臨重新洗牌。

　　中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商受困民間高息借貸

　　“國(guó)家宏觀調(diào)控和銀根緊縮壓得中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商喘不過(guò)氣來(lái)，稍有不慎便有倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。”10月14日，貴州省六盤(pán)水市一小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司老總趙某告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)。據(jù)趙某介紹，2009年他在當(dāng)?shù)卣鞯?000余平方米建商品房，前期投入2000萬(wàn)元左右，當(dāng)時(shí)他只有600萬(wàn)元現(xiàn)金。工程已經(jīng)上馬，銀行貸不到款，他不得不從民間融資。

　　“民間融資利息非常高，我公司融資1400萬(wàn)元，月息在3至9分之間，按平均5分計(jì)算，1400萬(wàn)元一年需支付利息840萬(wàn)元。”趙某說(shuō)，原本希望房屋早點(diǎn)竣工開(kāi)盤(pán)及時(shí)回籠資金，但沒(méi)想到房屋建好后銷(xiāo)售形勢(shì)卻不容樂(lè)觀。1400萬(wàn)元的民間借貸，每月需支付利息70萬(wàn)元，相當(dāng)于白白送掉3套商品房，趙某說(shuō)他每天就像熱鍋上的螞蟻，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

　　據(jù)六盤(pán)水市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)田景彪介紹，2011年六盤(pán)水商品房開(kāi)發(fā)面積約270萬(wàn)平方米，按行規(guī)總投入需60億元左右。然而，通過(guò)銀行貸款不足10%，加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商約30%的自有資金，還有60%的資金近40億元需要進(jìn)行民間融資。

　　“民間借貸利率高達(dá)100%至120%，也就是說(shuō)年初借一千萬(wàn)到年底要還兩千萬(wàn)。”恒遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、六盤(pán)水市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)鄧興貴說(shuō)，很多中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受困于高息借貸。

　　當(dāng)?shù)刈畲蠓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商將退出房地產(chǎn)

　　鄧興貴祖籍四川，從90年代開(kāi)始便在六盤(pán)水從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作，如今已成為當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商。鄧興貴說(shuō)，“國(guó)家的宏觀調(diào)控不知什么時(shí)候是個(gè)頭，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸由一二線向三四線城市和西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，令地方的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生存空間越來(lái)越小。”如今，他已投入2.5億元新建了一家新型建材企業(yè)，正將逐步退出房地產(chǎn)。

　　“如今，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變成了房東，抽不出更多資金進(jìn)行新項(xiàng)目建設(shè)。”田景彪介紹，他所在的六盤(pán)水市荷城花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有近3億元壓在商業(yè)地產(chǎn)上，進(jìn)行新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金捉襟見(jiàn)肘。

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最繁榮時(shí)期，六盤(pán)水市有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)130多家，經(jīng)歷2008年金融危機(jī)后，存活下來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還有近50家。有關(guān)專家認(rèn)為，2011年的宏觀調(diào)控和樓市打壓后，還將有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退出房地產(chǎn)。倒閉、退出、重組，三四線城市房地產(chǎn)重新洗牌成必然趨勢(shì)。

　　房地產(chǎn)“亂象”影響地方穩(wěn)定

　　當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，六盤(pán)水市的知名樓盤(pán)——名都商業(yè)廣場(chǎng)，與業(yè)主簽訂協(xié)議2009年12月31日前交房。由于資金鏈斷裂，拖了兩年多仍未竣工，施工方、購(gòu)房者多次集體上訪，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)等部門(mén)介入調(diào)查。當(dāng)?shù)匦率兰o(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司由于資金鏈斷裂，發(fā)生群體上訪和業(yè)主退房事件，當(dāng)?shù)卣�府不得不伸手接管該樓盤(pán)。同時(shí)，當(dāng)?shù)剡�出現(xiàn)一房多賣(mài)，樓盤(pán)滯銷(xiāo)等問(wèn)題，房地產(chǎn)糾紛、群體上訪事件頻發(fā)，房地產(chǎn)亂象已嚴(yán)重影響到地方穩(wěn)定。

　　六盤(pán)水市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄧興貴分析，2009年以前，六盤(pán)水市商品房均價(jià)1700元，為貴州9個(gè)地市州最低；2010年上升到2500元，2011年達(dá)到3000元，仍低于貴州其它地區(qū)，更別說(shuō)與全國(guó)其它同類城市相比。部分一二線城市樓市上漲過(guò)快，國(guó)家宏觀調(diào)控和打壓很有必要。然而，像六盤(pán)水這些房地產(chǎn)十分低迷的三四線城市不應(yīng)一刀切，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待給予適當(dāng)寬松的政策。