臺(tái)中介業(yè)直面"奢侈稅大考"
至少500家中介關(guān)門(mén)
近來(lái)臺(tái)灣房市中，成交量萎縮最大的城市是新北、臺(tái)北，其中新北的交易量更是縮減三成，高居“五都”之首；若算房?jī)r(jià)下降的程度，臺(tái)北、臺(tái)中、新北則位列前三，而其他城市的成交量以及房?jī)r(jià)并沒(méi)明顯下降。對(duì)此，臺(tái)“立委”賴(lài)士葆表示，部分城市成交量萎縮、價(jià)格下降，說(shuō)明外界預(yù)期“奢侈稅”可起到打擊投機(jī)客的效果。而房?jī)r(jià)無(wú)明顯波動(dòng)的城市，其投機(jī)成分本來(lái)就少，這有利于房市健康發(fā)展。
相對(duì)于民意代表的樂(lè)觀 ，臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)中介商業(yè)同業(yè)公會(huì)創(chuàng)會(huì)理事長(zhǎng)王應(yīng)杰顯得很憂心，“全臺(tái)有5000多家房屋中介，‘奢侈稅’重?fù)艉螅烙?jì)至少會(huì)有500家分店關(guān)門(mén)，或?qū)⒅率?萬(wàn)名員工失業(yè)”。
據(jù)臺(tái)媒報(bào)道，近日新北市中和區(qū)有中介加盟店撐不下去想出讓?zhuān)瑓s無(wú)人承接，高雄也出現(xiàn) “變相收店”，中介老板將各分店集中成一家，原來(lái)的店長(zhǎng)被“降級(jí)”為業(yè)務(wù)員，藉此降低成本。臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)中介公會(huì)公開(kāi)指出，許多地區(qū)房產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮，今年底前最壞情況，恐怕會(huì)倒店千間。
危機(jī)中也有轉(zhuǎn)機(jī)
對(duì)即將開(kāi)征的 “奢侈稅”，臺(tái)灣房地產(chǎn)方面的權(quán)威張金鄂指出，該稅種的征收讓中介業(yè)“去弱留強(qiáng)”，屆時(shí)呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者更弱甚至消失的局面。
對(duì)此，有巢氏房屋總經(jīng)理孫寶國(guó)也很認(rèn)同。他強(qiáng)調(diào)，在官方強(qiáng)力打擊之下，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的中介關(guān)店是無(wú)可避免的。“景氣好時(shí)，體質(zhì)不好的加盟店或能茍延殘喘，但今后面臨‘奢侈稅’的考驗(yàn)，他們恐兇多吉少”。
以規(guī)模取勝的“臺(tái)灣房屋”，面對(duì)“奢侈稅”即將開(kāi)征，其擴(kuò)張計(jì)劃卻未擱淺，還高調(diào)打出征才計(jì)劃。面對(duì)新局面，他們采取了不同的戰(zhàn)略，避開(kāi)受“奢侈稅”影響較大的北部地區(qū)，全力發(fā)展中南部市場(chǎng)。今年1至3月份，該公司在中南部新增了15個(gè)據(jù)點(diǎn)，總體業(yè)績(jī)未受影響。
和“臺(tái)灣房屋”類(lèi)似，不少業(yè)者持“危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī)”的想法，認(rèn)為這是沉淀的好機(jī)會(huì)：生意不忙了，有時(shí)間思考除買(mǎi)賣(mài)房屋外，其他與房產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)，例如租屋、物業(yè)管理等均有待開(kāi)發(fā)。
臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮指出，面對(duì)“奢侈稅”，中介業(yè)應(yīng)牢記“木桶定律”，“木桶”由人力資源管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、顧客維護(hù)、財(cái)務(wù)管理、服務(wù)質(zhì)量等不同的“木片”緊箍而成，缺了一個(gè) “木片”，整桶水就漏光了，此時(shí)正是強(qiáng)壯自身渡過(guò)難關(guān)的佳機(jī)。(海峽導(dǎo)報(bào) 記者 張燕娟）
