兩貸利差擴大 公積金再度“獲寵”
A 遞貸款申請像發簡歷
以往市民向銀行申請貸款，只需前往一家銀行網點提交貸款資料，等待放款即可。但記者近日從星城多家銀行獲悉，而今貸款變得稀缺，且銀行利率均有不同程度上浮，為增加獲貸概率，一些貸款申請人不得不像求職者一樣廣泛撒網“投簡歷”，且像比較薪酬一樣對比各家銀行的貸款利率，計算哪家銀行的放貸成本更低。
欲購買第二套房的市民崔凌(化名)就在考慮，究竟是將首套房辦理抵押貸款全額付清第二套房款劃算，還是接受某股份制銀行開出的“二套房首付6成，利率最少上浮20%”的條件辦理按揭。按照現在5年以上商貸6.80%的利率，上浮20%后利率高達8.16%，若貸款20萬元10年月供有2400多元，但利息總計有9萬多，而且6成首付將影響到日常開銷，崔凌感覺負擔很重。另一家銀行打電話告訴她，想要貸款，就要幫這家銀行拉一筆20萬元的存款業務。
B 公積金貸款或重獲寵
一直以來，公積金貸款利率都要優于商貸利率。去年10月20日以前，因銀行對首套房執行7折利率，商業貸款和住房公積金貸款利差并不明顯：當時5年期以上商貸利率是5.94%，打7折后實際利率為4.158%，而彼時住房公積金貸款利率為3.87%，二者實差只為0.288%。加之手續相對繁瑣，許多人曾經一度對公積金貸款“很不感冒”。
而多次加息改變了這一局面。去年10月以來4次加息效應累積，加上銀行信貸趨緊，使得銀行貸款變得更“貴”。今年4月6日利率再次調整后，5年以上首套房商業貸款利率為6.80%，公積金貸款利率僅4.70%，利差高達2.1%。加之一段時間以來多家銀行執行首套房基準利率，兩者利差進一步擴大，再次凸顯了公積金貸款的優勢。銀行業人士透露，每次基準利率調整，商貸和公積金貸款的幅度不一定相同，其中，公積金貸款主要針對低收入家庭，相比之下利率調整幅度更溫和。
C 公積金貸款申請增多
面對商貸利率上浮的苛刻條件，更多人轉向了公積金貸款。記者昨日在省直機關住房公積金中心看到，雖是午休期間，排隊等候辦理業務的市民仍不少。其中10來個辦理貸款簽約、申請的人都持著叫號單在等待。
在信貸柜臺，長大臥琥城的楊女士拿著一摞檔案袋，前來為客戶辦理公積金貸款手續。她說最近有些忙不過來，申請公積金貸款的購房者多了。“一批辦完了又有新的申請。面簽完再進窗，等抵押手續辦下來快的話1個月可放款，可能比有的銀行貸款更快�！睏钆空J為更主要的還在于公積金貸款利率更低，月供省錢。
雖然辦起來手續繁瑣，但比起銀行貸款，公積金貸款的省錢優勢依舊明顯。記者算了一筆賬，以同樣一筆30萬元20年期貸款購買首套房為例，等額本息還款的話，選擇商貸每月需還款2290.02元，累計支付利息249604.46元；住房公積金貸款每月需還款1930.49元，累計支付利息163317.19元。后者可比前者累計節省86287.27元利息。
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商貸可轉公積金貸款
本報訊(記者 李素平)市民如果擔心后續繼續加息推高還貸壓力，又無法提前還清貸款，滿足條件的話可選擇將商業貸款轉換成住房公積金貸款，降低還貸成本。記者從省市住房公積金管理中心了解到，目前商貸轉公積金貸款業務均可正常受理，符合條件的市民可攜帶資料前往申請辦理。
盡管長沙市住房公積金中心相關工作人員表示，目前商貸轉公積金貸款業務量并不大，但可以預見，若達不到調控目標，央行繼續加息，將進一步拉大兩者利差，公積金貸款將更省錢。
工行長沙匯通支行理財師(CFP)向妍建議，工薪家庭對貸款利率敏感度更高，因此只要符合公積金貸款申請條件，市民購房前不妨首選公積金貸款。但需注意的是，二套房首付需5成；公積金貸款可提供的貸款總額最高40萬元。如果辦理商貸轉公積金貸款，需全額還清商貸，再辦理公積金貸款，手續相對繁瑣，但也能節省一筆利息費用。
