“2010年房企欲通過資本市場實現(xiàn)融資將變得較為困難。”這句自去年10月起便在地產(chǎn)圈內(nèi)流傳的預(yù)言，如今看來越來越接近現(xiàn)實。

　　昨日，本報有關(guān)“國土部正配合證監(jiān)會對部分申請IPO和再融資房企中涉及15個省市的25起涉嫌違規(guī)用地項目進行清查、并擬聯(lián)合制訂募資管理新政”的獨家報道，再一次引發(fā)市場震動。

　　事實上，自去年9月證監(jiān)會將征求國土部意見列為審核房企融資的前置程序后,上市地產(chǎn)商各項再融資申請的審批節(jié)奏就已經(jīng)明顯放緩。

　　據(jù)記者了解，國土部本次密集核查的25個地產(chǎn)項目來自于部分申請IPO和有再融資計劃的地產(chǎn)企業(yè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前提出過融資計劃但尚待審批的房企約有60家，涉及金額超過千億。其中，啟動于港交所上市的內(nèi)地房企即有超過20家，預(yù)計募資超過300億。

　　同時，目前兩市提出過再融資計劃但尚未通過審批的房企有41家，涉及金額達862億。從融資方式看，有蘇寧環(huán)球等33家上市房企擬增發(fā)融資687億（已剔出以資產(chǎn)認購增發(fā)的情況），其中金額最高者為萬科與招商地產(chǎn)——前者擬公開增發(fā)募資112億、后者定向增發(fā)募資56億。其次，建發(fā)股份、冠城大通與中糧地產(chǎn)擬配股融資81億；而首開股份、渝開發(fā)、浦東金橋等4家擬發(fā)行公司債融資65億。另有棲霞建設(shè)、嘉寶集團、福星股份等3家企業(yè)擬發(fā)行可轉(zhuǎn)債融資30億。