房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能否讓利或決定未來(lái)房市走向

      2009-03-11 10:17     來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)     編輯:肖燕

          國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示,2月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%,降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.2%。這是全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比連續(xù)三個(gè)月、環(huán)比連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下降。

          北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況還在延續(xù),房?jī)r(jià)依然處于下降的通道中,但未來(lái)的降幅不會(huì)太大。

          全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海說(shuō),去年12月份到今年前兩個(gè)月,大部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)同比下降。當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)還在蔓延、仍未見(jiàn)底,在這樣的大背景下,無(wú)論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低,而房屋庫(kù)存量又比較大,因此房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)下降,未來(lái)仍有一定的下調(diào)空間。

          數(shù)據(jù)顯示,2月份,全國(guó)新建住房銷售價(jià)格同比下降1.8%,降幅比1月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看,同比價(jià)格上漲的城市有39個(gè),其中銀川8.7%、北海6.9%等;同比價(jià)格下降的城市有30個(gè),主要城市包括:深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。

          陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō),像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”,房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場(chǎng)化程度較高,對(duì)市場(chǎng)和政策的變化反應(yīng)更及時(shí)和靈敏。不過(guò),這些城市通過(guò)降價(jià)擠掉的泡沫和水分,有利恢復(fù)購(gòu)房者信心,實(shí)現(xiàn)率先回暖。

          “雖然全國(guó)房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì),但也必須關(guān)注到區(qū)域性差異,即漲跌互現(xiàn)。像三亞、銀川等二三線城市,當(dāng)初樓市火爆的時(shí)候,房?jī)r(jià)上并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái),現(xiàn)在反而成為了領(lǐng)漲的城市。所以政府在制定調(diào)控政策的時(shí)候,也必須考慮到地區(qū)差異,不能‘一刀切’。”陳國(guó)強(qiáng)補(bǔ)充說(shuō)。

          全國(guó)人大代表王鳴表示,深圳、廣州等地房?jī)r(jià)前幾年漲得太快,目前屬于理性回調(diào)。二線城市特別是中西部地區(qū)城市的房?jī)r(jià)升溫,可能源于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。過(guò)去這些地區(qū)房子的總體價(jià)格比較低,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度開(kāi)始提高了,從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

          而且,二線城市商品房?jī)r(jià)格的上漲還有一種比照大城市跟進(jìn)的追漲心理。這些只是表面的數(shù)據(jù),“商品房?jī)r(jià)格或升或降,關(guān)鍵是看現(xiàn)在有沒(méi)有人購(gòu)房。”王鳴說(shuō)。

          陳國(guó)強(qiáng)指出,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)與開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略也有很大關(guān)系。隨著樓市的進(jìn)一步調(diào)整,開(kāi)發(fā)商是否做出大幅度的讓利行為,在很大程度上也決定了一些區(qū)域性市場(chǎng)能否走出低迷。(記者:李佳鵬 陳偉 岳德亮)

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