中央要求加快制定住房消費(fèi)稅政 來遏制房價(jià)瘋漲

　　國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。

　　會(huì)議指出，今年以來，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展，回升向好勢頭更加鞏固。

　　會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境仍極為復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)快速增長較大程度上還是政策刺激的結(jié)果，也有去年同期基數(shù)較低的原因。從國際看，金融危機(jī)影響仍在持續(xù)。從國內(nèi)看，防災(zāi)抗災(zāi)形勢嚴(yán)峻；一些推動(dòng)價(jià)格上漲的因素在顯現(xiàn)，強(qiáng)化了通脹預(yù)期，特別是部分城市住房價(jià)格過快上漲的問題比較突出；財(cái)政金融潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視；就業(yè)壓力總體上持續(xù)增加與結(jié)構(gòu)性用工短缺矛盾并存。

　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，全力做好抗災(zāi)減災(zāi)工作。抓好夏收糧油田間管理，扎實(shí)做好春耕備耕，落實(shí)所需物資資金。抓緊實(shí)施防止生豬價(jià)格過度下跌的調(diào)控預(yù)案，促進(jìn)豬糧比價(jià)回歸到合理區(qū)間。堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲。各城市政府要切實(shí)負(fù)起維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責(zé)任。加強(qiáng)住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。保持內(nèi)需合理穩(wěn)定增長。完善促進(jìn)消費(fèi)的各項(xiàng)政策。發(fā)展新型消費(fèi)模式，培育消費(fèi)熱點(diǎn)。加強(qiáng)政府投資管理，從嚴(yán)控制新開工項(xiàng)目。

　　3月份70城市房價(jià)同比漲11.7%

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示房價(jià)已連漲十月

　　本報(bào)訊 （記者李靜睿 胡紅偉）國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲11.7%，其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。房價(jià)的同比漲幅創(chuàng)下了自2005年7月對房價(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來的最高水平，也是房價(jià)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。

　　海南房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國

　　新建房分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格上漲1.3%；商品住宅價(jià)格上漲15.9%，其中普通住宅價(jià)格上漲15.1%，高檔住宅價(jià)格上漲18.5%，而90平米及以下新建住宅價(jià)格上漲19%。

　　分地區(qū)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)了罕見的統(tǒng)統(tǒng)上漲的局面，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

　　二手房同比上漲9.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手房價(jià)上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：三亞50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、溫州18.6%、銀川16.2%。

　　自海南“國際旅游島”獲批之后，三亞、海口無論是新建住房還是二手房，自去年底就一直領(lǐng)漲全國房價(jià)。

　　1月至3月，全國商品房銷售面積15361萬平方米，同比增長35.8%，其中商品住宅銷售面積增長34.2%。在土地方面，1月至3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積6166萬平方米，同比增長30.0%，土地購置費(fèi)1203億元，同比增長56.5%。

　　房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)未公布

　　統(tǒng)計(jì)局此前披露的數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格，自去年6月開始扭轉(zhuǎn)下降趨勢，出現(xiàn)同比上漲趨勢。自當(dāng)月上漲0.2%，之后一路漲幅擴(kuò)大，從去年6月到12月，分別為0.2%、1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%、7.8%。自今年以來，從1月到3月的漲幅，分別為9.5%、10.7%、11.7%。上漲趨勢明顯。

　　因去年同期為負(fù)增長，基數(shù)低的原因可能推高同比上漲幅度。月度環(huán)比數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)一個(gè)階段內(nèi)房價(jià)的變化。但統(tǒng)計(jì)局昨日沒有公布3月的環(huán)比數(shù)據(jù)。此前，2月月度環(huán)比上漲0.9%，1月環(huán)比上漲1.3%。

　　專家說法

　　發(fā)改委專家建議實(shí)行指導(dǎo)房價(jià)

　　被批回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)；江蘇揚(yáng)州、昆山等地已有試點(diǎn)

　　本報(bào)訊 （記者李靜睿）針對中國目前高燒不退的房價(jià)，國家發(fā)展改革委宏觀院經(jīng)濟(jì)所副所長宋立日前在一篇名為《促進(jìn)并保持內(nèi)需穩(wěn)定增長的思路與建議》的文章中提出，地方政府應(yīng)當(dāng)對商品房制定指導(dǎo)價(jià)格。

　　文章建議，“地方政府應(yīng)該以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的實(shí)際建房成本為依據(jù)，按照本地區(qū)其他行業(yè)的平均利潤水平確定房地產(chǎn)企業(yè)的合理利潤率，并結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及工資收入標(biāo)準(zhǔn)，為不同檔次、不同地段的商品房制定指導(dǎo)價(jià)格”。

　　社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，如采取這一措施“市場會(huì)被搞死”，實(shí)質(zhì)上是倒退至計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為目前遏制房價(jià)過快上漲的方法在于對購買多套住房的炒房者課以重稅。

　　宋立昨日在接受采訪時(shí)表示，這不是回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，而是“市場經(jīng)濟(jì)條件下的價(jià)格管制行為”。

　　據(jù)了解，目前已有地方對房價(jià)實(shí)行指導(dǎo)價(jià)，如江蘇揚(yáng)州規(guī)定市區(qū)新建普通商品房售前必須確定最高均價(jià)，并向物價(jià)部門提前備案，半年內(nèi)不得提價(jià)；而江蘇昆山市也規(guī)定價(jià)格主管部門對普通商品房實(shí)行價(jià)格成本備案，并明確商品房利潤率不得超過12%。

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