北京樓市延續(xù)“冷場(chǎng)” “兩會(huì)”或成漲跌分水嶺？

　　中新社北京2月21日電 題：北京樓市延續(xù)“冷場(chǎng)” “兩會(huì)”或成漲跌分水嶺？

　　中新社記者 張子揚(yáng)

　　虎年春節(jié)長(zhǎng)假，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未像一些業(yè)內(nèi)巨頭期盼的那樣迎來(lái)“虎虎生威”的場(chǎng)景，反而從成交量來(lái)看，卻顯得毫無(wú)“虎勁”。這讓在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看來(lái)，“冷清”局面似乎長(zhǎng)了些。

　　王斌21日告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)期間的“習(xí)慣性淡季”早已不再新鮮，但他從月初發(fā)布在網(wǎng)上的售房廣告至今未接到一個(gè)咨詢電話，倒是有些不正常。即使在金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)，也不像這樣。與之相比，急于售房的業(yè)主卻一直找他商量，降一點(diǎn)價(jià)格是否會(huì)好賣(mài)？現(xiàn)在的價(jià)格能否像去年年底那樣堅(jiān)挺？“隨著市場(chǎng)觀望氛圍的加重，一些炒房人心里沒(méi)底了，當(dāng)然，自己也不例外”。

　　來(lái)自中介機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日春節(jié)7天長(zhǎng)假期間，北京二手房交易量較為清淡，成交量比2月第一周下降了70%。而部分地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，一些主打小戶型的樓盤(pán)競(jìng)相以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，吸引購(gòu)買(mǎi)力。

　　與北京樓市的成交量陷入低迷相比，上海、深圳等一線城市也陸續(xù)出現(xiàn)樓盤(pán)促銷(xiāo)的場(chǎng)景，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束，樓市能否告別淡季，迎來(lái)節(jié)后拐點(diǎn)？還是維持低迷的成交量，而進(jìn)入“倒春寒”？

　　有專家分析，樓市在新年伊始火速降溫，政府的調(diào)控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市，要在全國(guó)“兩會(huì)”向國(guó)務(wù)院上交階段性成果，3月的“兩會(huì)”，無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵，或成為房?jī)r(jià)漲與跌的分水嶺。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“兩會(huì)”期間或之后，中央還很可能繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。虎年的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否延續(xù)牛市，仍要聽(tīng)聽(tīng)政策的風(fēng)聲。

　　不過(guò)多位受訪的學(xué)者對(duì)中新社記者表示，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但之后的價(jià)格趨勢(shì)，謹(jǐn)慎的看法認(rèn)為是“由漲轉(zhuǎn)平”，即房?jī)r(jià)不漲但也未必會(huì)跌，而是保持橫向整理。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬紅漫認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)的要害不在于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，而在于貨幣調(diào)控政策的執(zhí)行力度，如果偏緊的貨幣政策導(dǎo)向繼續(xù)強(qiáng)化，房?jī)r(jià)必然會(huì)“由漲轉(zhuǎn)跌”，甚至可能出現(xiàn)大幅下跌的格局。

　　馬紅漫指出，以2008年到2009年兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，房?jī)r(jià)本來(lái)在2008年已出現(xiàn)自發(fā)調(diào)整的端倪，但由于金融危機(jī)的惡化，調(diào)控政策為了“保增長(zhǎng)”的政策目標(biāo)而不得不力挺房地產(chǎn)市場(chǎng)。再加上投機(jī)資金的惡意炒作，房?jī)r(jià)居然創(chuàng)出了歷史新高。但從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也絕不會(huì)例外。在持續(xù)了11年之久的牛市行情以及在金融危機(jī)中上演了“不跌反漲”的怪相之后，所有能夠助漲房?jī)r(jià)的因素都已經(jīng)發(fā)揮到了極致，房?jī)r(jià)必然會(huì)不可避免地盛極而衰。

　　馬紅漫說(shuō)，官方的調(diào)控政策從去年底開(kāi)始表現(xiàn)出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的指向，更為重要的是，貨幣政策收緊的態(tài)勢(shì)將會(huì)發(fā)揮出釜底抽薪的作用。

　　“當(dāng)下不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款被嚴(yán)管，買(mǎi)房者的購(gòu)房貸款也受到嚴(yán)控。在資本市場(chǎng)上，監(jiān)管部門(mén)也開(kāi)始延緩房地產(chǎn)企業(yè)的再融資申請(qǐng)。對(duì)于嚴(yán)重依賴資金供給的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，資金鏈條斷裂意味著什么，不言而喻。”馬紅漫說(shuō)，只要未來(lái)貨幣資金管控政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)在資金面的巨大壓力之下，選擇主動(dòng)降低房?jī)r(jià)以求自保，并最終形成競(jìng)相殺價(jià)的局面。彼時(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將最終印證“拐點(diǎn)”的真正到來(lái)。

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