專家建議房地產優(yōu)惠政策調整不要全國“一刀切”

　　國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點。環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同，自3月份以來連續(xù)8個月環(huán)比上漲。

　　成交量方面，1—10月，全國商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長48.4%。第三季度以來，雖然全國商品房銷售面積仍高于二季度，但東部一些城市由于房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)、短期供應不足等問題，銷售面積較二季度略有下降。業(yè)內人士預計，受上述原因影響，四季度一些省市交易量仍將繼續(xù)波動。

　　中國房地產協(xié)會有關專家認為，盡管交易量出現(xiàn)波動，市場出現(xiàn)階段性盤整，但目前開發(fā)企業(yè)的資金面仍然比較寬松，缺少降價促銷回籠資金的動力，預計房價仍將在高位盤整。不過，由于二套房貸政策的嚴格執(zhí)行和銀行放貸量漸趨平穩(wěn)，預計四季度房價漲幅將逐漸趨緩。

　　自三季度以來，房地產投資及新開工回暖的趨勢得以延續(xù)。1—10月，全國完成房地產開發(fā)投資2.8萬億元，同比增長18.9%，增幅比1—9月提高1.2個百分點。全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉正。房屋竣工面積3.77億平方米，同比增長22.8%。

　　上述專家認為，近期政府有關部門頻繁采取措施，督促房地產企業(yè)加快開發(fā)建設，加上開發(fā)商下半年以來對市場預期的進一步樂觀，預計第四季度投資力度和市場供給將進一步加大。中長期住房供應將比較充足，有助于穩(wěn)定購房者的預期。但部分城市由于前三季度新開工面積大幅下降，預計短期內新增供應仍將不足。

　　優(yōu)惠政策是否延續(xù)

　　專家建議不要“一刀切”

　　去年底，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，提出一系列旨在穩(wěn)定房地產市場、促進住房消費的優(yōu)惠政策。其中，二手房交易減免營業(yè)稅等政策只執(zhí)行到今年12月31日。優(yōu)惠政策到期后是否會調整、如何調整，備受關注。

　　許多購房者擔心優(yōu)惠政策即將結束，抓緊購房，也導致11月上旬部分城市交易量集中釋放。業(yè)內人士普遍認為，買賣雙方的政策預期將對今年最后兩個月房地產市場交易起到重要影響。

　　對此，全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生日前在焦點房地產網舉辦的“后危機時期政策分析”論壇上表示，當前國民經濟正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，外需萎縮的局面及影響還在持續(xù)，未來一段時間還應繼續(xù)穩(wěn)定房地產業(yè)相關政策，穩(wěn)定房地產及相關產業(yè)參與者的預期，促進房地產投資和消費的增長，發(fā)揮房地產業(yè)對經濟的拉動作用。

　　同時，各個城市的房地產市場也出現(xiàn)較大的差別，一些城市房價漲得“過火”同時，部分城市銷售價格同比仍在下降。聶梅生認為，未來房地產優(yōu)惠政策的調整應避免全國“一刀切”，采取逐步調 整的方式退出。

　　“去年底出臺的《若干意見》，立足當前并兼顧長遠，我們建議繼續(xù)貫徹執(zhí)行。”上述中國房地產協(xié)會專家建議，應繼續(xù)采取鼓勵自住型和改善型住房消費的措施。在國家穩(wěn)定政策的基礎上，一些地方政府可以根據(jù)本地區(qū)市場發(fā)展狀況和出現(xiàn)的問題，在穩(wěn)定市場的前提下，適時采取相應調整政策。“還有近兩個月的緩沖期，購房者目前不必恐慌。”(記者　王煒)

相關新聞