“銀十”開局樓市集體唱衰 房價太高成最大障礙

　　中新網(wǎng)10月15日電（胡俊英）傳統(tǒng)的“金九銀十”一直是銷售旺季，然而，今年的“金九銀十”似乎出現(xiàn)了例外，黃金周無“金”，開發(fā)商亦掘金不利。進入10月份，延續(xù)了9月以來的成交量下跌，北京、上海、深圳、廣州、南京等標桿城市均開局平淡，全國樓市一片爆冷，成交量大幅減少，市場維持著觀望博弈的格局，而高房價無疑成為成交釋放的最大阻礙。  

　　北京：成交量陡降 銀十成色不足

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠低于去年同期的201套。呈現(xiàn)“價漲量跌”，專家認為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　二手房方面，交易均價已連續(xù)7個月單邊上漲，累計漲幅超過40%，買方市場再度出現(xiàn)。雖然前期價格漲幅較大的個別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價空間有所增大，但成交的增長仍然有限。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，持續(xù)上漲的房價及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購房者的購房意愿。市場政策的變化也使市場中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長。以往，客戶看房一周就能簽約。現(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。在10月開局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過。截止到10月10日，北京僅有七個新盤開盤，數(shù)量之少創(chuàng)年內(nèi)最低值，而這些新盤全部為高檔公寓，將開盤均價拉高到22786元。如此高房價是眾多購房人觀望情緒更加濃厚。

　　另外，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上旬新增供應(yīng)套數(shù)1074套，不僅比9月同期下降7成，也創(chuàng)下年內(nèi)供應(yīng)量最低值。可見開發(fā)商對后世并不是完全樂觀。在一系列不積極因素面前，銀十月京城樓市恐怕很難轉(zhuǎn)舵。

　　上海：銀十開局平淡 縮水幾成定局

　　黃金周期間，上海一手住宅成交1109套，均價14283元，日均成交僅高于最低谷時的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，頻繁的跳價已很難看到，相反，已經(jīng)有部分板塊出現(xiàn)了掛牌價下降的趨勢。成交方面明顯放緩，樓市“銀十”縮水幾成定局。

　　10月初二手房市場成交也顯疲軟，據(jù)中原地產(chǎn)對旗下160余家門店的統(tǒng)計，“十一”期間，真正下單的客戶較少，，二手房成交量環(huán)比下降約一成。由于買家觀望氣氛濃厚，賣家跳價行為有所緩和，如有誠意客戶，會在掛牌價的基礎(chǔ)上有1%-2%的議價空間。10月上旬上海樓市的成交略顯冷清，看多買少的現(xiàn)象也彌漫到了二手房中介門店。

　　盡管假日樓市成交千套，但下半年以來，房價的節(jié)節(jié)攀升和供應(yīng)的后繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢越發(fā)明顯，買賣雙方的僵持局面在年內(nèi)緩解的可能性已基本不存在，考慮到時逢年底，買賣雙方熱情勢必再打折扣，由當前的市場表現(xiàn)來看，不出意外，今年全年樓市行情將先揚后抑；而由于去年年末的諸多房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策在今年年底將到期，預(yù)計在未來兩個月中，二手房市場新增掛牌量將有望沖高。 但高昂的房價已經(jīng)讓購房者敬而遠之，很難在成交上有所突破，除非開發(fā)商愿意集體降價。由于房價在高位運行，消費者的購房愿望受到打擊，市場觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。

　　10月6日，上海“假日樓市”2009年秋季房展會閉幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計，4天內(nèi)共有13萬人次前往試探樓市冷暖，意向預(yù)訂下了1379套，意向均價達到2萬元/平方米，明顯高于去年國慶期間1.2萬元/平方米的意向均價。 中新社發(fā) 周東潮 攝

　　數(shù)據(jù)顯示,黃金周廣州樓市網(wǎng)簽的數(shù)量為832套,均低于今年“五一”和去年“十一”。今年“五一”小黃金周3天的成交數(shù)據(jù)為1224套,樓市深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周的同期數(shù)據(jù)接近1000套,顯然今年的成交低迷有些異常。成交大幅下滑,這在某種程度上直接支持了樓市拐點論,觀望氣氛明顯加重。雖然網(wǎng)上簽約與實際成交之間有所滯后,但今年廣州樓市“銀十”的成交想要“大逆轉(zhuǎn)”可能性不大。

　　然而，今年“十一”成交量的慘淡并沒有阻擋住廣州樓價的暴漲, 僅僅從9月中下旬到現(xiàn)在的半個月時間,珠江新城的樓價就升了不止10%，甚至有樓盤不到10天的時間,樓價每平方米暴漲7000元。而高速飛漲的樓價,必然會以成交的銳減作為代價。

　　深圳：成交萎縮 樓市疑似出現(xiàn)調(diào)整信號  

　　數(shù)據(jù)顯示，10月深圳樓市一手房呈現(xiàn)價跌量漲，在成交均價方面，上周價格環(huán)比前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅約16%；這一價格也是自8月份之后一周均價的新低。最近兩周，由于價格有所下降，一手房的成交量持續(xù)增長，但總體成交依然慘淡。 二手房方面，日均成交量在今年春節(jié)以后首次出現(xiàn)下跌，跌幅高達60%。其中，9日僅成交314套，創(chuàng)二手房成交新低。

　　從今年6月份開始，隨著價格的大幅上揚，一手房成交量開始下降并持續(xù)大幅萎縮。但二手住宅的成交量一直在高位運行，月均成交量都在萬套以上。業(yè)內(nèi)分析，盡管成交有所增長，也不排除買家開始觀望的原因。一手房均價下降和二手住宅成交減少這兩方面因素，可能成為樓市向下調(diào)整信號，最終結(jié)論還有待進一步觀察。

　　另外，深圳樓市出現(xiàn)買家不急買，賣家不急賣，　來自市場的信息和業(yè)內(nèi)人士的觀點顯示，年內(nèi)深圳樓市有望維持繼續(xù)觀望整理。

　　漫畫：熱點抬樓市 中新社發(fā) 徐建軍 攝

　　天津：“銀十”顯疲態(tài) 購買力下滑繼續(xù)觀望

　　經(jīng)歷了半年的瘋長，樓市的疲態(tài)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)歷了8月份的繼續(xù)增長之后，9月份的成交量開始出現(xiàn)回落，濱海新區(qū)也在調(diào)整范圍之內(nèi)。9月份濱海新區(qū)共成交新建商品住宅30.24萬平方米，環(huán)比下降了25.6%，成交均價為7466元每平方米，環(huán)比上漲了3.4%。其中，漢沽、大港及開發(fā)區(qū)的成交量呈增長態(tài)勢，之前購買力十分強勁的塘沽區(qū)下滑明顯。

　　金九銀十本應(yīng)是樓市紅紅火火的時候，盡管在網(wǎng)上找房子和實地看房子的客戶沒有少，但成交量環(huán)比卻下降了，這向我們發(fā)出了一個信號，就是越來越多的客戶在觀望。而買賣雙方心理價格的較大落差成為了成交釋放的阻力。   

　　南京：二手房開門遇冷 觀望更濃

　　進入10月份以來，南京個人房源的掛牌量銳減。10月份上旬掛牌量縮減到5595套。而掛牌房價卻出現(xiàn)上漲，10月10日個人的掛牌房價均價為9097元/平方米、11日為9125元/平方米、12日為9124元/平方米，較10月1~9日掛牌的9082元/平方米又有“微漲”。

　　與價格上漲相對的，是二手房成交的低迷。傳統(tǒng)銷售旺季，南京購房者住手，在9月末，南京二手房市場已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，加之國慶后公積金“新政”的出臺，使二手房成交量再次逼近“冰凍期”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，成交量走低的最主要原因還是價格偏高，甚至一批投資性需求也認為后市將出現(xiàn)調(diào)控政策，現(xiàn)在買房有風(fēng)險而選擇觀望。這次公積金政策的出臺對新房的影響明顯低于二手房。

　　在搜房網(wǎng)的置業(yè)調(diào)查中，有超過45%的人不看好樓市，認為房價會跌；30%的人對樓市持觀望態(tài)度；10%的人認為房價會漲，但是上漲幅度不大；僅有15%的人看好樓市，認為還會再有一波上漲潮。

　中新社發(fā) 王云龍 攝

　　重慶：商品房價同比漲幅超三成 銀十開局爆冷

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，重慶主城區(qū)在黃金大假期間共成交商品房1577套，成交面積13.5萬平方米。這一數(shù)字意味著這個假日期間每天成交量僅在一兩百套，成交相對慘淡。

　　來自中國指數(shù)研究院西南分院的數(shù)據(jù)顯示：國慶節(jié)10月1日~8日期間，我市共成交商品房1577套，成交面積134875.81平方米，成交金額62735.37萬元；成交均價為4651元/平方米，相比去年黃金周同期的3493元/平方米，上漲1158元/平方米，漲幅超過三成。  

　　杭州： 土地市場低調(diào)開局 樓市漲不動了

　　相對于之前的火熱狀況，10月開始杭州土地市場顯得平淡了許多，10月10日的杭州土地大戰(zhàn)已經(jīng)少了很多火藥味。一直如飛馳列車般的杭州土地市場，驟然減速。“銀十”之始，土地市場巨變，傳遞給購房者一個信號：持續(xù)數(shù)月，由地價飆升推動的房價飆漲，或許會因為10日土地市場的意外“低調(diào)”，而開始止步。

　　據(jù)統(tǒng)計，杭州9月、10月兩個月出讓的住宅土地可建建筑面積總計將達到206.2萬平方米。10月份，杭州主城區(qū)將出讓15宗822畝土地，可建建筑面積150.9萬平方米。其中，住宅用地12宗，699.3畝，可建建筑面積111.4萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，杭州地方政府加大推地力度緩解用地緊張，在一定程度上對未來有穩(wěn)定市場的作用。盡管短期內(nèi)不能起到抑制房價的作用，但是相信能夠在一兩年內(nèi)可以幫助市場回歸到理性道路上。后市很有可能將在量價兩方面雙雙趨于平穩(wěn)，當然，也不太會出現(xiàn)急跌的局面，價格和需求的相互博弈最終將形成一個相對穩(wěn)定的市場。

　　武漢：樓市漸顯疲態(tài) 上市新樓盤減少

　　數(shù)據(jù)顯示，8月、9月，每個周末都有一二十個樓盤推新房。而在10月里，準備推新房的樓盤少了很多，多位開發(fā)商稱，樓市疲態(tài)已顯現(xiàn)，房價高了，推新房不可能快速賣掉，開發(fā)商開始擔(dān)心后市，不再是之前的樂觀心態(tài)。

　　據(jù)分析，武漢9月超過50個樓盤推的新房，很多有待消化，價格超過購房者心理承受力。其中，光谷地區(qū)很多樓盤價格在5000元/平米以上，在這個區(qū)域，4000-5000元/平米的房子好賣；在南湖地區(qū)，很多樓盤價格到了6000元/平米，這個區(qū)域5000元左右的房子好賣；金銀湖的房子4500元/平方米左右好賣，很多樓盤到了5000元以上。

　　在長假結(jié)束后的首個周末，各大樓盤開始推貨，舉行認籌、開盤活動。有報道指出，雖然看房者不少，但人氣與前兩個月相比有明顯下降。客戶在場外游離觀望的情況，并不少見。

　　另外，9月以來，武漢購房客戶觀望情緒持續(xù)增長，更多在盤算房產(chǎn)升值空間，排隊、搖號的盛況一時恐難再現(xiàn)。就宏觀政策與房地產(chǎn)市場供需情況看，武漢房價大幅回落不太可能。有業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤超過合理價位，銷售會比較慢，很多想買的人買不起，只能觀望。

　　綜上所述，全國樓市“金九”已經(jīng)落空，“銀十”月開局平平，一線城市成交量出現(xiàn)大幅下降，價漲量跌態(tài)勢將繼續(xù)延續(xù)，市場陷入博弈膠著期，甚至有人表示，“金九銀十”變成了“銅九鐵十”，在房價不斷走高和市場觀望傾向影響下，10月樓市都不大可能再次火熱，開發(fā)商在不差錢情況下，再加上三季度房地產(chǎn)公司銷售業(yè)績向好，高房價將會持續(xù)，樓市觀望氣氛將會持續(xù)下去。

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