北京開發(fā)商拿地成本3年來首次下降比去年下降7%

時(shí)間：2008-07-05 10:55　　來源：人民網(wǎng)

　　昨天，來自市土地儲(chǔ)備中心、亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市共出讓土地58宗，樓面均價(jià)為3541元/平方米，這一價(jià)格比去年下降了7%。這也是近3年來本市樓面均價(jià)首次出現(xiàn)下降。

　　今年上半年本市共交易土地58宗，土地成交面積為676.5萬平方米，比2007年上半年土地成交宗數(shù)增加了75.8%，成交面積增加了107.5%。其中，住宅及含住宅項(xiàng)目用地為34宗，成交面積為552萬平方米，同比分別增長(zhǎng)了88.9%和91.7%。

　　與土地供應(yīng)量大幅增加相對(duì)應(yīng)的是，上半年成交土地樓面均價(jià)首現(xiàn)回落。今年上半年，北京市土地成交總金額為324.2億元。折算后，樓面均價(jià)為3541元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，自土地交易實(shí)行“招、拍、掛”政策以來，隨著商品房?jī)r(jià)格的一路上漲，2005-2007年土地成交樓面均價(jià)也呈現(xiàn)出逐年上揚(yáng)之勢(shì)。今年上半年成交土地樓面均價(jià)首次出現(xiàn)了回落，預(yù)示著開發(fā)企業(yè)對(duì)于未來市場(chǎng)發(fā)展前景的猶疑。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶分析說，由于目前央行收緊銀根、緊縮信貸。從供應(yīng)角度說，很多開發(fā)商的資金鏈都出現(xiàn)了緊張情況。從需求角度說，由于目前很多消費(fèi)者處于觀望階段，再加上央行出臺(tái)對(duì)購(gòu)買第二套房貸款限制措施，無疑讓很多依賴購(gòu)房款回流資金的開發(fā)商雪上加霜，部分中小開發(fā)商無力再去拿地。“下降說明土地價(jià)格正在回歸理性。而由于地價(jià)占到商品房成本的20%到30%，土地交易樓面價(jià)的回落也有望讓商品房?jī)r(jià)格逐漸回歸理性。”

　　名詞解釋：樓面價(jià)

　　樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，是該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。它與開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本、建筑成本以及其預(yù)期獲得的利潤(rùn)構(gòu)成了項(xiàng)目的最終售價(jià)。(記者潘澄清)