路透社：上海樓市驟“熱” 讓人吃不消

　　路透社16日發(fā)自上海的一則消息說(shuō)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，恰如季節(jié)的轉(zhuǎn)換！2月還似冰天雪地，轉(zhuǎn)眼3月就已春暖花開，目前則已驕陽(yáng)似火，熱得叫人吃不消。最近新開的樓盤，個(gè)個(gè)再現(xiàn)徹夜排隊(duì)領(lǐng)號(hào)的奇觀。最令人咋舌的是，有的買房客甚至租住在售樓處邊上的酒店，以求在突然放號(hào)之際搶占先機(jī)。

　　并非房產(chǎn)開發(fā)商有意折騰購(gòu)房者，面對(duì)如此灼熱的樓市，他們也難以適應(yīng)。上海頗具實(shí)力的開發(fā)商——大華房地產(chǎn)公司本月將新開兩座高層新盤，僅在公開參觀樓盤的當(dāng)日，就登記了好幾百名意向購(gòu)房者，但擬出售的房源僅僅150多套。面對(duì)浩浩蕩蕩的購(gòu)房隊(duì)伍，售樓處也只好決定突然發(fā)短信通知，時(shí)間可能在任何時(shí)候甚至半夜。

　　“只能用突然發(fā)短信通知的辦法。好多人從早到晚候在我們這兒陪我們上班，不這么辦，辦公室都沒(méi)辦法關(guān)門。”售樓處的售樓小姐無(wú)奈表示。

　　上海房市自3月開始逐漸升溫，此后便呈價(jià)升量增之態(tài)。成交量放大及價(jià)格攀升之勢(shì)，令各界人士都直呼看不懂。福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)公司物業(yè)顧問(wèn)趙玲玲(音)表示，現(xiàn)在這種突然的放量是多年來(lái)少見(jiàn)的奇觀。究其原因，一是金融危機(jī)前連續(xù)出臺(tái)的各類打壓房?jī)r(jià)的政策，令消費(fèi)者駐足觀望，積壓了大量的剛性需求。二則因?yàn)槭芙鹑谖�機(jī)影響，開發(fā)商的資金鏈相當(dāng)緊張，去年一年幾乎未見(jiàn)新樓盤開發(fā)，造成供應(yīng)趨緊。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景尚不明朗，“保八”仍然是現(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的主要目標(biāo)。這時(shí)候，一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府樂(lè)于看到的，所以房市消費(fèi)的熱絡(luò)景象也就見(jiàn)怪不怪了。特別是上海，在定位將發(fā)展成為國(guó)際金融中心及航運(yùn)中心后，為熱絡(luò)的房產(chǎn)市場(chǎng)引爆數(shù)枚燃燒彈。

　　1998年，中國(guó)開始實(shí)施住房政策改革，個(gè)人住房正式走向商品化。十年過(guò)去了，這批消費(fèi)者逐漸開始進(jìn)入房屋更新?lián)Q代的高需求期。這類購(gòu)房者首套住房賣出后，也基本有能力購(gòu)入價(jià)格更高的房型。

　　“住了十年了，該換換了。”去年賣掉唯一一套住房的李先生表示，“重點(diǎn)考慮的是小區(qū)的環(huán)境和房型結(jié)構(gòu)。”

　　在一家國(guó)內(nèi)知名媒體工作的胡先生，本月剛剛賣掉一套兩居室住房，又馬上買入一套三居室。“小孩要上學(xué)了，老人要跟著過(guò)來(lái)，不換大一點(diǎn)的房子不行。”他稱，“我算是剛性需求，價(jià)格倒是在次要考慮范圍。”

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