基督教科學(xué)箴言報：上海的摩天大樓與經(jīng)濟牛熊更替 

　　美國《基督教科學(xué)箴言報》2008年12月8日文章：中國天空中，空蕩蕩的寫字間

　　當夜幕降臨在上海灘，耀眼的燈光圍繞著上海最新、最高的地標建筑——上海環(huán)球金融中心。這座中國最高、世界第二的高樓像一個巨大的起子或說是利刃直插天空。

　　但光輝的外表之下，卻藏著一個尷尬的現(xiàn)實：華燈依舊長明，辦公室已人去樓空。

　　全球經(jīng)濟危機和中國國內(nèi)需求的疲軟，讓這些新大廈的落成顯得毫無光彩可言。這從某個側(cè)面說明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)失去了吸引力：新建的住宅無人購買，高樓的寫字間見漲的空置率。上海和其他城市的開發(fā)商因為走低的房價、資金的青黃不接而不得不暫停一些項目。

　　十月以來，中國就開始大幅下調(diào)利率、減少抵押貸款項目，同時在經(jīng)濟刺激計劃中加入了經(jīng)濟適用房的項目。另外，政府也讓銀行優(yōu)先貸款給本國企業(yè)單位。但在這種大背景下，房地產(chǎn)的日子越來與不好過了。

　　中國的房地產(chǎn)沒有面臨像美國那樣的次貸危機風險。因為中國銀行業(yè)投放入房地產(chǎn)業(yè)的貸款沒有那么多：對房地產(chǎn)的貸款只占總貸款業(yè)務(wù)的20%。上海有一半的房屋款是用現(xiàn)金支付的。而且銀行在資本上有足夠的緩沖資金，一小部分的壞賬呆賬不足以引發(fā)貸款市場的連鎖反應(yīng)。但是地方政府可能會受到嚴重打擊，因為他們很依賴房地產(chǎn)的稅收和土地出售。現(xiàn)在的地方政府都急切希望從中央經(jīng)濟刺激計劃中分到一杯羹。

　　上海獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠（音）稱：“很多地方政府一大半財政收入來自房地產(chǎn)，所以他們只好不斷地鼓勵開發(fā)商修建新房。”

　　浦東特區(qū)的這種現(xiàn)象最為明顯。上世紀90年代還是一片田地的浦東，如今已經(jīng)發(fā)展成為能與華爾街相提并論的金融區(qū)。跨國公司在這里尋找辦公地點，高樓寫字間滿足這些公司的需求，這讓租金一路飆升，讓中國企業(yè)成為了投資熱下的犧牲品。結(jié)果，普通浦東目前的寫字樓出租率又到了04年以來的一個高峰，而且看樣子會一直保持這樣的增長勢頭。“就算沒有金融危機，上海的寫字樓市場也會面臨調(diào)整。”Colliers國際公司的研究員李恒銀（說）。“現(xiàn)在的經(jīng)濟危機只會延長和加深這種調(diào)整。”

　　上海環(huán)球金融中心在八月開張，已經(jīng)簽下了幾家愿意支付全上海最有名地段的公司。上海柏悅酒店——世界上最高的酒店——租用了79層，每晚起價是400美元。在這些客戶中，還有雷曼兄弟，這家公司前不久才宣告破產(chǎn)。有幾家跨國公司也違反了合約。樂觀估計，上海環(huán)球金融中心的出租率在20~40%之間。

　　但支持上海的人士稱，這座城市知道如何挽救自己，讓經(jīng)濟再度重整。有關(guān)機構(gòu)還指出，2010年舉辦的世博會將是上海經(jīng)濟發(fā)展的推進器。

　　就在離上海環(huán)球金融中心不遠處，正在修建一座同樣規(guī)模的金融大廈。上海塔（The Shanghai Tower ）設(shè)計高度達到了630米，高度超過環(huán)球金融中心和臺北101大廈，同樣也會成為世界上最高的建筑。它竣工之際（2014年），即是全球市場下一個牛市的到來。

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