邁阿密“地主”變身“滯銷大王”

　　盛極一時的美國房地產業曾讓豪爾赫·佩雷斯成為邁阿密“公寓大王”。然而，突如其來的金融風暴也讓他一夕之間從山峰跌落谷底。

　　路透社24日報道，身價超過10億美元的佩雷斯正由“公寓大王”滑向“公寓滯銷大王”。

　　“超載”大王

　　佩雷斯，古巴后裔，出生于阿根廷首都布宜諾斯艾利斯。

　　佩雷斯25年前創立房地產開發公司關聯集團，成為佛羅里達南部最富有的房地產開發商。

　　在美國房地產巔峰時期的2005年，佩雷斯被美國《時代》雜志評選為25名影響力最大的拉丁裔美國人之一。

　　現階段，受房產抵押貸款危機影響，關聯集團旗下多處房產面臨銷售困境。

　　邁阿密房地產經紀人盧卡斯·萊丘加在博客文章中寫道，邁阿密市中心2003年后新建的2.3萬套公寓中，約45％迄今仍未售出，許多房地產開發商面臨償還建筑貸款難題。

　　“我想他（佩雷斯）可能超載了，”萊丘加說。

　　“巔峰之作”

　　佩雷斯最新開發的房地產項目是名為“偶像布里克爾”的綜合建筑群。這個建筑群由3棟大廈構成，包括一家精品酒店和1640套豪華公寓套房。

　　“偶像布里克爾”本該成為佩雷斯從事房地產行業30年來的巔峰之作，但它不巧選在邁阿密公寓市場萎縮的時候開盤。

　　《邁阿密先驅報》3月1日刊登一篇佩雷斯專訪，文章評論佩雷斯的房地產帝國“搖搖欲墜”。

　　文章說，關聯集團去年虧損額10億美元，眼下負債高達20億美元，其中7億美元因在“偶像布里克爾”項目上打了水漂。

　　路透社借助電子郵件采訪佩雷斯，問及關聯集團是否瀕臨破產。佩雷斯拒絕回應。

　　“這完全取決于‘偶像布里克爾’投資人，”萊丘加說，“如果他們對其債務能打個折扣，也許他（佩雷斯）能走出困境�！�

　　前途未知

　　《福布斯》雜志先前評估，佩雷斯個人資產約為13億美元，眼下邁阿密熱議佩雷斯能否挺過房地產頹勢。

　　“偶像布里克爾”開盤前，佩雷斯另外兩個公寓項目已面臨銷售困境。

　　“偶像布里克爾”去年12月5日售出第一套公寓房，截至今年3月12日，只售出18套。

　　路透社說，“偶像布里克爾”滯銷對佩雷斯打擊不小。一些業界專家認為，佩雷斯面對全美范圍內最為嚴重的房地產市場供求失衡。

　　佛羅里達州萊克蘭國際抵押和資產顧問公司負責人梅爾·羅思說：“他們承受著所有公寓開發商正承受的困難。但由于規模龐大，他們承受的困難相當于別人的10倍。”（何珊）

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