美樓市恐遇嚴酷“暖春”

　　3月至6月通常是美國房地產(chǎn)市場一年中的交易旺季，但受金融危機和經(jīng)濟衰退影響，今年美國房市的“暖春”將暖意不再。

　　 市場分析師和專家預計，盡管部分地區(qū)房產(chǎn)交易量因房價猛跌而略有回升，但整體而言，美國房產(chǎn)市場今春的交易狀況將比去年還糟，可能遭遇2006年房產(chǎn)市場開始走下坡路以來的最“冷”春季。

　　前景“難看”

　　美國《紐約時報》7日援引一系列相關(guān)數(shù)據(jù)，對今春美國房市做出悲觀預期。

　　全美范圍內(nèi)現(xiàn)有大約1900萬所房屋空置，即平均每7所房屋中就有一所空房。“空房率”為上世紀60年代以來最高。

　　這其中，只有大約600萬所房屋眼下待售或出租，預計年內(nèi)會有更多空房進入市場，從而進一步打壓房價。

　　另外，本周內(nèi)公布的一份報告顯示，全美九分之一房產(chǎn)眼下欠著銀行的債或已喪失抵押贖回權(quán)；今年1月份，二手房銷售經(jīng)歷2年來最迅猛跌勢。

　　美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)Radar Logic公司數(shù)據(jù)顯示，全美25個都市區(qū)的房價年內(nèi)將下跌大約15％，到2010年才有望“觸底”。房價下跌將繼續(xù)拖累今后幾年的房產(chǎn)交易。

　　美國房地產(chǎn)研究機構(gòu)澤爾曼同仁公司首席執(zhí)行官艾維·澤爾曼說，市場前景將“非常、非常難看”。

　　意外走勢

　　盡管整體趨勢不樂觀，但并非所有地區(qū)的房產(chǎn)交易量都在下跌。

　　《紐約時報》說，房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段出現(xiàn)一個預料之外的新走勢：去年保持房價堅挺的都市區(qū)眼下遭受銷量下滑，而在先前房價暴跌的郊區(qū)，交易量開始小幅反彈。

　　如在加利福尼亞州內(nèi)陸地區(qū)，房產(chǎn)交易量今年1月份比去年同期增長54％。而在紐約、舊金山、西雅圖等房價沒有大跌的都市，房產(chǎn)交易反而接近“凍結(jié)”。

　　房地產(chǎn)代理商Redfin公司的首席執(zhí)行官格倫·克爾曼說：“離城市越遠，價格下跌越多，銷量反而正在增加。而18個月前，都市依然是人們購房的唯一地區(qū)。”

　　以紐約曼哈頓區(qū)為例。美國房地產(chǎn)市場評估機構(gòu)“米勒·塞繆爾公司”的數(shù)據(jù)顯示，曼哈頓的公寓交易量今年1月份下降52％。

　　“米勒·塞繆爾公司”首席執(zhí)行官喬納森·米勒認為，華爾街失業(yè)率上升、金融機構(gòu)抬高貸款門檻、新建住房增加等因素都給紐約等都市區(qū)的樓市帶來持續(xù)壓力。

　　熊市“抄底”

　　低迷樓市也給一部分人帶來“機會”。不久前，24歲的克里斯琴·龐薩爾在加州內(nèi)陸小城埃爾克格羅夫以19.3萬美元購置一套3居室住房。而在4年前，這套房子售價33.6萬美元。

　　這是龐薩爾首次購房。他說，現(xiàn)在購房月供比他租一套兩居室公寓的月租還便宜100美元，“我感覺現(xiàn)在可能是購房最佳時機”。

　　分析師認為，遠離都市地區(qū)的房產(chǎn)交易量逆市反彈，說明在“熊”市時期購置房產(chǎn)的市場需求依然存在。但這對整體房市而言并非利好消息，因為大部分交易房屋是遭銀行沒收的抵債房產(chǎn)，其市場價格遠低于抵押貸款。

　　龐薩爾新購置的房屋由房產(chǎn)代理機構(gòu)科德韋爾金融公司售出。公司業(yè)務員卡洛斯·科茲洛夫斯基說，他近期賣出的房屋，包括龐薩爾的那套，全是銀行沒收的抵債房。（張代蕾）

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