5天10城收緊樓市調(diào)控 因城施策抑制房價過快上漲

　　資料圖 中新社發(fā) 張云 攝

　　中新社北京10月5日電 (記者 李曉喻)“金九銀十”之際，針對持續(xù)高熱的一二線熱點樓市，中國多地密集揮出“重拳”。9月30日至10月4日短短5天內(nèi)，已有10個城市出臺調(diào)控新政，多地重啟限購限貸。

　　9月30日晚，北京、天津、蘇州接連收緊調(diào)控樓市的韁繩。北京加碼限貸，首套首付比例不低于35%，二套最高首付比例達70%；天津幾乎同步出臺“分區(qū)限購”政策，并提高其首套房商貸首付比例至40%；蘇州也宣布進一步加強商品住房價格監(jiān)管。

　　10月1日，連續(xù)兩月房價環(huán)比漲幅居全國第一的鄭州宣布對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彙Ｍ�日，成都�?guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新買一套商品住房。

　　隨后，濟南、無錫、合肥、武漢、深圳等房價上漲較快的城市也出臺了力度不一的限制性調(diào)控政策。

　　黃金周期間，住建部還接連對一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)予以曝光警示。

　　多地推出樓市調(diào)控新政與近期房價飆升直接相關(guān)。據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，繼8月百城房價漲勢明顯提速后，9月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米12617元人民幣，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。這也是百城房價連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。

　　如此漲幅導(dǎo)致恐慌性購房、投機性購房情緒彌漫市場。“這會增加經(jīng)濟脆弱性，一旦預(yù)期扭轉(zhuǎn)，可能加大金融風(fēng)險”，在瑞穗證券首席經(jīng)濟學(xué)家沈建光看來，當(dāng)前中國房價與宏觀經(jīng)濟走勢和居民收入預(yù)期不相吻合，需要引起高度警惕，調(diào)整樓市政策十分必要。

　　這批政策的鮮明特點是多管齊下、軟硬兼施：一方面通過分區(qū)限購、提高首付比例等措施，打擊投機需求，抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給，緩解供求矛盾，滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序，對物價、廣告、開發(fā)、中介等加強監(jiān)管，保護消費者合法權(quán)益。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點不同，政策力度上也有差異，體現(xiàn)了因地制宜、因城施策原則。此外，各地還充分運用市場機制，通過提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)系等市場手段來調(diào)控市場。

　　“抑制房價過快上漲是本輪政策出臺最直接的目的，抑制土地資產(chǎn)泡沫等層面的導(dǎo)向也比較明確”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，樓市新政將有助于緩解城市熱點區(qū)域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在去庫存壓力的周邊區(qū)域。

　　在嚴躍進看來，考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求，部分省會城市、大城市周邊的中小城市未來都有跟進收緊樓市調(diào)控的可能。

　　但要切實抑制房價過快上漲，還需在增加土地供應(yīng)上推出更多實招。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍建議，熱點城市應(yīng)主動公布土地儲備和供應(yīng)計劃，引導(dǎo)市場預(yù)期，抑制短期市場波動。此外，對去庫存壓力較大的三四線城市，應(yīng)執(zhí)行區(qū)別于熱點城市的支持政策，通過合理信貸政策引導(dǎo)，“讓小地方樓市活躍起來，大城市冷靜下來”。

　　沈建光也表示，當(dāng)前調(diào)控樓市的關(guān)鍵在于扭轉(zhuǎn)恐慌性購房預(yù)期，如增加充足的土地供應(yīng)，引導(dǎo)信貸資金合理配置，避免資金過度流入房地產(chǎn)市場等。(完)