深圳新房成交均價“消失” 怎么看？

　　新華社北京7月18日電 題：深圳新房成交均價“消失” 怎么看？

　　新華社記者王優(yōu)玲、王曉丹

　　近日，深圳不再公布官方新房成交均價的消息引發(fā)社會熱議。記者采訪的專家表示，調(diào)整數(shù)據(jù)發(fā)布政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場的整體情況，但要盡快完善數(shù)據(jù)發(fā)布體系，以防社會缺乏標準統(tǒng)計數(shù)據(jù)而增加市場信息不對稱，增加機構(gòu)操縱市場空間。

　　記者注意到，自今年4月份開始,深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)只公布每日、每月的新房成交套數(shù)、成交面積、可售套數(shù)、可售面積,以及新批售項目“一房一價”等類目,不再公布新房成交均價及成交總金額。

　　深圳市住建局相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)說，由于深圳市新房市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價格信息不能很好地反映市場的真實情況。有關(guān)市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準。

　　深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)是深圳地方政府唯一的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺,其房源信息和成交數(shù)據(jù)一直備受關(guān)注。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，新房成交均價是一種簡單的“新房成交總價/新房成交面積”計算方式，不考慮同質(zhì)可比性。如果少數(shù)單價高、體量大的新盤集中入市,新房均價很容易被一下子拉高，使價格真實性“打折扣”，反而對市場預(yù)期造成誤導(dǎo)。

　　目前,深圳每年的新房成交面積約占全部住宅(新房和二手房)成交面積的35%。王鋒說，深圳市雖然現(xiàn)在不再官方公布新房成交均價，但仍對社會公開成交面積等數(shù)據(jù)，統(tǒng)計局每月公布深圳住宅價格指數(shù)，業(yè)內(nèi)專家和機構(gòu)可通過計算了解房地產(chǎn)市場走勢。

　　據(jù)了解，深圳市正會同統(tǒng)計部門研究改善房價統(tǒng)計計算方法，將向社會公布更加合理、可靠的住房價格信息，以正確反映市場波動。

　　向社會公布規(guī)范、精準、權(quán)威的數(shù)據(jù)有助于引導(dǎo)穩(wěn)定的市場預(yù)期，有利于實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標。多位專家表示，均價有“誤區(qū)”，僅憑樓市均價看樓市趨勢確實不夠全面，但這個數(shù)據(jù)也有其豐富信息，是重要的基礎(chǔ)信息，需要改進測度，豐富數(shù)據(jù)體系來更全面反映情況。

　　“信息公開，陽光透明，是最好的‘消毒水’�！鄙虾＝煌ù髮W(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院公共經(jīng)濟與社會政策系教授陳杰說，價格和交易量是判斷市場的最基本指標，是經(jīng)濟活動必要的信息基礎(chǔ)設(shè)施，社會需求較大。如果政府對相關(guān)信息披露不充分，容易給市場機構(gòu)提供信息操縱空間，加大市場波動。

　　關(guān)于地方發(fā)布均價，王鋒建議，地方主管部門應(yīng)盡快聯(lián)合統(tǒng)計部門，改善原來的計算方法，向社會公布合理、可靠的均價，正確反映市場波動。