北京最嚴公積金政策出臺 房貸資金不足城市或會跟隨

　　主持人沈明：近日，北京出臺了史上“最嚴公積金政策”，其他城市進展如何？房地產(chǎn)庫存和土地拍賣的情況是怎樣的？8月份房貸數(shù)據(jù)透露出哪些信息？

　　■本報記者 孫 華

　　北京住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。根據(jù)通知，北京公積金實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。本次政策調(diào)整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網(wǎng)簽的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

　　“北京的公積金新政，本質(zhì)是落實‘租購并舉’，鼓勵先租后買、先積累再住房消費，客觀上也考慮了北京市公積金中心資金不足的實際。北京公積金政策有明顯的示范效應(yīng)，對于一些貸款資金不足的城市，可能會跟隨，但不必理解為房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊。”恒大研究院副院長夏磊昨日對記者表示。

　　“北京的公積金貸款上限相比房價來說，依然是捉襟見肘，如果要提升剛需的支撐力度，提高額度顯得更為重要。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，北京此次調(diào)整公積金政策總體是為了落實“房住不炒”的目標(biāo)，在保障居民住房需求同時，積極引導(dǎo)合理住房消費，鼓勵階梯式購房，打擊房產(chǎn)投機。

　　夏磊認為，住房公積金政策的調(diào)整對北京房地產(chǎn)市場并無實質(zhì)影響。因北京公積金貸款上限是120萬元，對于在北京購房的人來說只有輔助作用，主要還得靠商業(yè)貸款。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，從現(xiàn)實情況看，人們一般工作5年后會考慮買房，那么其實也只能獲取50萬額度的貸款，這個數(shù)買房其實是不夠的。所以基本上要靠組合貸款來獲取。

　　嚴躍進表示，此次政策提到了公積金貸款申請的資格概念。這其實是落實了公積金層面的“認房又認貸”的內(nèi)容。其中對于貸款來說，無論是商業(yè)銀行貸款還是公積金貸款，都屬于認貸的范圍。而認房主要是強調(diào)北京市的住房情況。從此類情況看，除非購房者在北京沒有住房，同時沒有貸款過，那么是可以按照首套房政策落實的，否則貸款方面都有壓力。另外對于類似過去貸款過，然后償付完貸款再新購住房的，這次界定為二套以上房產(chǎn)類型，是不能夠貸款的，這對于部分住房改善型需求或有一定影響。

　　夏磊表示，北京公積金政策的調(diào)整也落實了北京市的人口疏解政策，比如借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元，體現(xiàn)了鼓勵從中心城區(qū)疏解到其他區(qū)的城市發(fā)展思路。

　　“總體上看，當(dāng)前政策的亮點在于，擁有市區(qū)戶籍的人到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。類似做法也值得全國其他城市學(xué)習(xí)和借鑒。”嚴躍進認為，北京政策多少是有信號意義的，所以后續(xù)不排除全國各地公積金等方面政策還是會有收緊的動作。這或也意味著今年9月份又會有部分城市進入新一輪的調(diào)控體系中。