2017年樓市平穩(wěn)收官 15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漸回理性
中新網(wǎng)北京1月18日電(種卿)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士表示,2017年樓市平穩(wěn)收官的同時(shí),仍需警惕二三線城市房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)
2017年的最后一個(gè)月,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,二手住宅價(jià)格環(huán)比降0.1%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%;二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?15個(gè)熱點(diǎn)城市中,廣州、深圳、福州、廈門4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降;北京、杭州和合肥3個(gè)城市環(huán)比持平。從同比看,北京、南京、杭州、成都等9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下降,房?jī)r(jià)低于上年同期水平。
“‘分類調(diào)控、因城施策’房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定�！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示。
安居客首席分析師張波對(duì)記者表示,2017年樓市已在平靜中收尾。回首2017年,各地樓市政策共發(fā)布370余次、調(diào)控新增60城,在長(zhǎng)效機(jī)制和短期調(diào)控的雙重作用下,熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫,房?jī)r(jià)逐步回歸理性。
二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅擴(kuò)大
在70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)中,57個(gè)城市上漲,6個(gè)城市持平,7個(gè)城市下跌。其中,昆明、�？诤蜑o州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,“類似昆明等市場(chǎng)主要受益于西南樓市的快速升溫,房?jī)r(jià)有所上漲;而像�？诘瘸鞘�,由于受季節(jié)效應(yīng)影響非常明顯,到了冬季,市場(chǎng)交易往往會(huì)上升,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。”
梳理發(fā)現(xiàn),一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)停止了接連四個(gè)月的下跌,在12月份保持不漲不跌;而二三線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅則呈現(xiàn)小幅擴(kuò)大的跡象。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,原因在于15個(gè)熱點(diǎn)城市外其他城市政策內(nèi)容相對(duì)較寬松,且臨近年底二三線城市部分樓盤沖刺年終銷售任務(wù),入市供應(yīng)量上漲。
二手房?jī)r(jià)格相對(duì)“低調(diào)” 廈門、北京領(lǐng)跌
在二手房市場(chǎng)方面,12月份一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%;二三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。
“與新房?jī)r(jià)格相比,二手房?jī)r(jià)更顯低調(diào)。”嚴(yán)躍進(jìn)說,目前新房市場(chǎng)因預(yù)售證等管制有所放松,帶來了一定的價(jià)格上漲;而對(duì)于二手房,持續(xù)的調(diào)控使?jié)撛诮颖P者減少,定價(jià)方面相對(duì)更加低調(diào)。
其中,廈門二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%,創(chuàng)當(dāng)月最大跌幅,此前數(shù)月領(lǐng)跌的北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%,跌幅依然居前。
在張大偉看來,去年北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯,從2017年4月至今,累計(jì)跌幅超過15%,部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅甚至接近20%。與此同時(shí),2017年全年北京二手房成交量約在13.6萬套,較2016年跌了50%,預(yù)計(jì)2018年北京二手房成交量會(huì)延續(xù)低迷走勢(shì)。(完)
