西安出樓市“最嚴限購令”：網(wǎng)簽滿5年才能交易

　　[摘要]西安市人民政府發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區(qū)等多個區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易。

　　昨日，針對樓市西安市再出史上最嚴的限購令。

　　新購限購區(qū)域的商品房，自購房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易。

　　補繳的個稅不得作為購房有效憑證

　　西安市人民政府6月28日發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房等不受前款規(guī)定限制。

　　通知稱，自6月25日下發(fā)通知之日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經(jīng)批準引進的各類人才除外，西咸新區(qū)參照執(zhí)行。

　　半年三次調(diào)控逐步“加碼”

　　華商報記者了解到，2016年12月30日，西安市人民政府出臺《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2017年4月18日，西安市人民政府出臺《關(guān)于進一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，將市政發(fā)〔2016〕60號文件確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。同時，對于按揭貸款首付款比例也進行了限制。

　　根據(jù)半年之內(nèi)的三次樓市調(diào)控，華商報記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購開始，西安市就已經(jīng)擴大了限購范圍以及對二手房推遲上市交易時間，到今年6月25日的第三次調(diào)控，在第二次的基礎(chǔ)之上，不僅推遲了新購商品房的交易時間，而且對外地人購房也有限制。

　　開發(fā)商稱政府大力度遏制炒房

　　“目前很多地段出現(xiàn)的‘爆棚’、‘搶購’等現(xiàn)象很不正常，客觀地講，西安還沒有到買樓像買白菜那樣的地步！”針對西安市人民政府6月25日出臺的樓市新政，一品牌地產(chǎn)公司西安分公司營銷副總董先生表示，近一段時間以來，一些非正常的地產(chǎn)營銷手段，影響和誤導(dǎo)了市民對于樓市的判斷。

　　董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局連續(xù)處罰了多家違規(guī)銷售開發(fā)商，但依然沒有遏制住這種歪風(fēng)。特別是一些地產(chǎn)公司即使被房管部門處罰，仍在頂風(fēng)違規(guī)銷售。

　　“這次出臺的限購政策非常及時，是應(yīng)該讓樓市回歸到理性狀態(tài)。”董先生稱，無論是開發(fā)商還是購房者，都應(yīng)該冷靜下來，明白房子是用來住的，不是用來炒的。 華商報記者 陳思存