全國(guó)近20地市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí) 二手房市場(chǎng)影響最大

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自2月28日以來(lái),截至記者發(fā)稿時(shí),過(guò)半月已有近20個(gè)市、縣、區(qū)相繼出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應(yīng)影響的環(huán)一線三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點(diǎn)二線城市。新一輪調(diào)控“加碼升級(jí)”,將如何影響未來(lái)樓市?

　　1、北上廣深政策全面實(shí)施“雙認(rèn)”

　　3月17日,北京出臺(tái)新政策,要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%,購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。”

　　這意味著,北京的二套房首付門檻已為全國(guó)最高。

　　17日晚間,廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。如果說(shuō)去年10月4日廣州出臺(tái)的調(diào)控政策是對(duì)2013年11月的“穗六條”的重申,那么此次新政策是名副其實(shí)的“加碼升級(jí)”。非戶籍人口購(gòu)房門檻從連續(xù)繳納社保或個(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套,劍指“假離婚”購(gòu)房漏洞。

　　“從上海到深圳,從北京再到廣州,認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實(shí)施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉說(shuō)。

　　2、環(huán)一線城市限購(gòu)圈加速形成

　　以北京為中心,3月以來(lái),河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu),明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控新政策,表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說(shuō),本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市,擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。