地方兩會(huì)聚焦樓市:“用來住、不用來炒”咋落實(shí)

　　資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　新華社北京1月24日電 題：用來住、不用來炒的樓市定位如何落實(shí)？——地方兩會(huì)透露樓市調(diào)控三大信號

　　新華社“新華視點(diǎn)”記者董建國、鄭鈞天、烏夢達(dá)

　　2016年，多地房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，熱點(diǎn)城市開啟多輪調(diào)控。在近期召開的地方人代會(huì)上，“房子是用來住的，不是用來炒的”被寫入多地政府工作報(bào)告。各地兩會(huì)傳遞出今年樓市哪些調(diào)控信號？

　　【信號一】樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，多個(gè)熱點(diǎn)城市提“環(huán)比不上漲”

　　去年以來，一、二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場狂飆突進(jìn)，引致多輪調(diào)控。記者梳理發(fā)現(xiàn)，從已召開的地方兩會(huì)看，從嚴(yán)調(diào)控、保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展被提到了前所未有的高度。

　　熱點(diǎn)省市的房地產(chǎn)市場均堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，北京、上海、深圳等一線城市明確提出嚴(yán)格樓市調(diào)控，以期穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展，房價(jià)環(huán)比不增長；上海市政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，2017年將嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；深圳市則堅(jiān)持綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，有效降低高房價(jià)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響。

　　其他熱點(diǎn)城市也提出類似目標(biāo)。蘇州強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)調(diào)控監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，嚴(yán)格管理去杠桿”；重慶2017年房地產(chǎn)工作的重心是“積極防范各類風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制炒房行為”。一些二線城市還明確把穩(wěn)控房價(jià)當(dāng)作調(diào)控目標(biāo)，南京強(qiáng)調(diào)“落實(shí)穩(wěn)控房價(jià)措施”，鄭州明確“控制房價(jià)上漲”，福建省要求福州和廈門兩個(gè)熱點(diǎn)城市要“穩(wěn)定地價(jià)房價(jià)，確保房價(jià)環(huán)比不上漲”。

　　上海市人大代表、綠地控股董事長張玉良認(rèn)為，目前，中國熱點(diǎn)城市房價(jià)與居民收入水平相比確實(shí)較高。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，紐約、悉尼等地的房價(jià)是局部性高房價(jià)，如悉尼市中心房價(jià)很貴，但離市中心20公里以外的地區(qū)房價(jià)是普通老百姓可以接受的。而北上深是全域性高房價(jià)，這會(huì)阻礙人才引進(jìn)和城市發(fā)展。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)等業(yè)內(nèi)專家分析，各地兩會(huì)透露出“從嚴(yán)調(diào)控”和強(qiáng)化“預(yù)期管理”的信息，有利于2017年全國樓市朝著“穩(wěn)”的大方向發(fā)展。

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在樓市嚴(yán)厲調(diào)控和去杠桿作用下，一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，二三線城市房價(jià)漲幅也現(xiàn)回落。

　　【信號二】三四線城市從供需兩端發(fā)力去庫存

　　“2017年不同城市會(huì)出臺(tái)不同的應(yīng)對政策，甚至是‘一城一策’。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛認(rèn)為，一二線城市對房地產(chǎn)保持嚴(yán)格調(diào)控；對三四線城市，去庫存依然是2017年一個(gè)主要任務(wù)。

　　目前，一些三四線城市的庫存依然高企。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年12月末，全國住宅待售面積77185萬平方米，雖已連續(xù)10個(gè)月減少，但一些三四線城市庫存壓力并未明顯減輕。

　　“當(dāng)前三四線城市的存量情況分化明顯，有產(chǎn)業(yè)依托和靠近熱點(diǎn)城市的地方對人口有一定吸引力，市場需求旺盛。而多數(shù)三四線城市過去盲目開發(fā)，銷售速度跟不上庫存增加速度，去庫存壓力很大。”新城控股高級副總裁歐陽捷說。

　　在地方兩會(huì)上，多地布局去庫存。兩會(huì)代表委員普遍認(rèn)為，去庫存“持久戰(zhàn)”必須綜合施策，供需兩端一起發(fā)力。

　　有效激活需求側(cè)，成為不少地方政策布局的突破口。河北省政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，“把去庫存與促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化、棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)結(jié)合起來”；新疆則提出，堅(jiān)持把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化有機(jī)結(jié)合。

　　一些代表委員認(rèn)為三四線城市可繼續(xù)在信貸、稅收等方面加大對潛在購房人的支持力度。山西省政協(xié)委員郭海英建議，把棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存結(jié)合起來，政府可以組織選擇貨幣補(bǔ)償且有購房需求的被征收人通過市場自主購買住房，滿足個(gè)性化住房需求。陜西省人大代表方瑋峰說，陜西應(yīng)把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，解決好房地產(chǎn)庫存問題。

　　從供給端來說，一些地方提出要把握供地?cái)?shù)量和節(jié)奏，改善住房供給結(jié)構(gòu)。云南省提出，努力消化商品房庫存，適應(yīng)市場需求，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)模式；廣東省提出將全省城市分門別類，按照各類城市供需關(guān)系“一類一策”，推動(dòng)去庫存“精準(zhǔn)化”。

　　浙江省政協(xié)委員、浙江億邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長戴方國說，政府要根據(jù)一個(gè)城市的庫存和市場情況來放地，還要適度控制地價(jià)，“面粉拿來貴，面包做出來肯定就貴了”。

　　一些代表委員建議，庫存高企的三四線城市政府應(yīng)加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)性，限制土地供應(yīng)，著重消化存量，同時(shí)開發(fā)多用途用房，增加適銷對路的產(chǎn)品。

　　從長期來看，去庫存要和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，讓新型城鎮(zhèn)化為樓市提供利好。吉林省政協(xié)委員付誠認(rèn)為，應(yīng)大力發(fā)展有聚焦效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)解決生活配套設(shè)施不到位問題，以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)去庫存。

　　【信號三】加強(qiáng)保障房、發(fā)展租賃市場，探索構(gòu)建樓市長效機(jī)制

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，為實(shí)現(xiàn)老百姓的安居夢想，多地已開始探索構(gòu)建樓市調(diào)控長效機(jī)制。

　　為讓房子回歸居住屬性，多地把加強(qiáng)保障房供給、完善長效機(jī)制作為發(fā)力點(diǎn)。上海將完善“四位一體”住房保障體系，新增供應(yīng)5萬套各類保障性住房；深圳提出，要綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制；北京提出，建立購租并舉的住房制度為主要方向，將加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)和市場供應(yīng)。

　　北京、河北、吉林等多地政府工作報(bào)告明確，要大力發(fā)展住房租賃市場，保障老百姓住有所居。多地兩會(huì)代表委員認(rèn)為，實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。

　　國內(nèi)最具規(guī)模化的住房租賃企業(yè)魔方生活服務(wù)集團(tuán)董事長葛嵐說，發(fā)展住房租賃市場將成為構(gòu)建房地產(chǎn)第四級市場的關(guān)鍵，近期，北京和上海等城市都在積極打造租賃公寓項(xiàng)目。

　　張玉良認(rèn)為，要完善房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機(jī)制，關(guān)鍵是要做好供應(yīng)、成交和價(jià)格三個(gè)變量的穩(wěn)定。“過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是完善土地、投融資、住房以及稅收等長期制度建設(shè)。”