北京將建官辦中介 鼓勵單位閑置房屋低價出租

　　今后人們將有望從政府設(shè)立的“官辦中介”手中，承租到租期穩(wěn)定、租金合理的房屋。昨天，北京下發(fā)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見》（以下簡稱《意見》）。其中規(guī)定，將鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣成立國有房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)，集中開展房屋租賃經(jīng)營。

　　“官辦中介”收房集中出租

　　近兩年，北京的房屋租金持續(xù)上漲，為社會所關(guān)注。昨天下發(fā)的《意見》明確要求，規(guī)范房屋租賃市場，穩(wěn)定房屋租金。

　　《意見》中首次提出，鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)，接受房屋所有權(quán)人或法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，集中開展房屋租賃經(jīng)營，并對受托租賃經(jīng)營房屋進行日常維護等服務(wù)。

　　這意味著，今后，政府將成立官辦“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租給租房者。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人說，這種方式是首次創(chuàng)新，“官辦中介”提供的服務(wù)會更可靠，而且不會有違規(guī)的亂象。無論是出租者還是承租者，都可以放心。

　　在“官辦中介”承租的房子租金是否便宜？這位負責(zé)人表示，具體政策還需探索和研究。租金應(yīng)會按市場來定價。政府設(shè)立機構(gòu)來經(jīng)營，就不會出現(xiàn)目前惡意炒作租金價格的問題。

　　農(nóng)村富余房屋可集體出租

　　同時，《意見》還明確，支持集體經(jīng)濟組織組建或委托房屋租賃經(jīng)營機構(gòu)，籌集本集體經(jīng)濟組織富余住房集中進行租賃經(jīng)營管理。統(tǒng)一發(fā)布招租信息，進行房屋管理，代辦合同備案、納稅等有關(guān)手續(xù)，并優(yōu)先安排本集體富余勞動力從事租賃住房管理工作。

　　據(jù)介紹，北京城鄉(xiāng)接合部整治中，一些農(nóng)民獲得了定向安置房，有些家庭還有富余住房。村集體可組織富余的住房集中進行租賃。而且通過安排富余勞動力從事租賃管理，可解決本村農(nóng)民的就業(yè)問題。

　　據(jù)了解，市住建委將會同市法制、工商、公安等部門，加快研究制定北京市房屋租賃經(jīng)營的具體管理辦法。

　　亮點 1

　　鼓勵單位閑置房屋低價出租

　　《意見》要求，鼓勵和盤活閑置房源進入房屋租賃市場。各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，以及居委會、村委會等基層組織，積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租。各單位對于現(xiàn)有閑置房屋，可在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營，并鼓勵社會投資機構(gòu)參與投資和經(jīng)營。

　　亮點 2

　　中心城閑置用地主建租賃房

　　《意見》提出，加強租賃住房建設(shè)。中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房。在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中區(qū)域，可酌情鼓勵規(guī)劃建設(shè)租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照用地規(guī)劃，利用居住用地集中建設(shè)租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員出租。

　　亮點 3

　　出租人不得擅自增加租金

　　《意見》要求，推動建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。出租人和承租人應(yīng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　目前市場上，出現(xiàn)問題的主要是少數(shù)中小中介或二房東，將房主的房源承租后提價出租，少數(shù)甚至改變房屋結(jié)構(gòu)群租獲得暴利。更有少數(shù)在租約到期后，不退或少退租戶押金。新辦法提及籌備國有機構(gòu)集中租賃房屋，可一定程度上解決租賃市場的一些問題，國有機構(gòu)的經(jīng)營更加規(guī)范，可避免群租房等現(xiàn)象。而且公開的租賃行為有利于保護房主的穩(wěn)定收益，避免出現(xiàn)被吃差價等現(xiàn)象。

　　——北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉

　　政府成立國有房屋租賃機構(gòu)也應(yīng)遵循市場規(guī)律行事，與其他私營房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)平等競爭。

　　——偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉

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