房地產(chǎn)藍(lán)皮書：2011年北京、上海、山西住宅均價下降

　　中國社會科學(xué)院今日發(fā)布的2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2011年全國商品房均價增速與2010年基本持平，地區(qū)差異顯著。北京市、上海市、山西省住宅均價下降，多數(shù)省（市）房價增速下降。

　　2011年在限購等政策的作用下，房價上漲勢頭得到初步抑制，全國商品房及住宅銷售均價與2010年基本持平，但地區(qū)差異顯著。北京市、上海市、山西省住宅均價同比下降；海南等十幾個省（市）商品房、住宅均價增速下降；陜西等部分省（市）商品房、住宅均價增速上升。

　　全國商品房均價增速與2010年基本持平

　　2011年全國商品房銷售均價為5377元/平方米，同比增長6.9%，增速比2010年下降0.6個百分點，低于2001～2010年的平均增速2.2個百分點。其中住宅銷售均價為5011元/平方米，同比增長6.1%，高于2010年0.1個百分點，低于2001～2010年的平均增速3.2個百分點。

　　北京市、上海市、山西省住宅均價下降

　　2011年北京市商品房銷售均價為16845元/平方米，同比下降5.3%。其中商品住宅銷售均價為15518元/平方米，同比下降9.5%。增速分別比2010年低39.2個百分點和34.2個百分點。

　　2011年上海市商品房銷售均價為14503元/平方米，同比上漲0.3%。其中商品住宅銷售均價為13448元/平方米，同比下降5.9%。增速分別比2010年低12.9個百分點和21.5個百分點。

　　北京市、上海市成交量、住宅均價下降，表明這兩個超大城市實施限購政策的作用較為明顯，同時也與這兩個城市限購政策力度較大有關(guān)。這也表明，對于具有投資價值的城市限購政策是抑制投資、投機(jī)及遏制房價過快上漲的有效措施。2011年山西省商品房銷售均價為3441元/平方米，同比下降1.3%，比2010年低30.1個百分點。其中商品住宅銷售均價為3236元/平方米，同比下降3.1%，比2010年低33.9個百分點。

　　多數(shù)省（市）房價增速下降

　　2011年商品房、住宅均價增速下降的省（市）分別有16個和20個，下降幅度最大的海南省，商品房、住宅均價增速分別比2010年低37.6個和37.3個百分點。商品房均價增速下降超過10個百分點的有6個省（市、區(qū)），分別為重慶市、浙江省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、甘肅省、天津市、青海省。住宅均價增速下降超過10個百分點的有5個省（市），分別為浙江省、甘肅省、天津市、重慶市、青海省。

　　部分省份房價增速上升

　　2011年商品房、住宅均價增速上升的省（市）分別有12個和8個，商品房增速上升最快的是陜西省，比2010年提高14.9個百分點，住宅增速上升最快的為湖北省，比2010年提高15.3個百分點。商品房均價增速上升超過10個百分點的有3個省份，分別為陜西省、湖北省、江西省。住宅均價增速上升超過10個百分點的有4個省份，分別為湖北省、云南省、江西省、陜西省。

　　70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比、同比下降城市大幅增多

　　2011年12月，70個大中城市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的城市增加到54個，比1月份增加了51個；70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降的增加到53個城市，比1月份增加了50個城市。與2010年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個。同比漲幅回落的城市有33個，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個。（記者 常紅）

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