三問(wèn)房產(chǎn)稅：讓住房消費(fèi)回歸理性 各界拭目以待

　　房產(chǎn)稅一年內(nèi)有望擴(kuò)大到北京、廣州、深圳等一線城市

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)終于塵埃落定。1月27日，按照房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市政府公告，重慶市將主要針對(duì)高端房和投機(jī)炒房征稅，稅率最高為1.2%；上海市則只針對(duì)增量中超出規(guī)定的部分按0.6%和0.4%征收。

　　接受《瞭望》新聞周刊采訪中，中國(guó)知名財(cái)稅專家、物業(yè)稅方案設(shè)計(jì)專家劉桓認(rèn)為，就中國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革意義而言，這是“十二五”財(cái)稅改革的“破冰”之舉，有利于理順中央和地方的財(cái)政關(guān)系。正因?yàn)榇�，他預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革可能在一年內(nèi)擴(kuò)大到北京、廣州、深圳等一線城市，在5年內(nèi)將在全國(guó)重點(diǎn)城市普遍推開。

　　房產(chǎn)稅能否實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)高漲的初衷，成為兩市方案公布之后最受關(guān)注的問(wèn)題之一。在重慶市連夜召開的新聞發(fā)布會(huì)上，市長(zhǎng)黃奇帆明確表示房產(chǎn)稅不可能一下子把高房?jī)r(jià)壓下去，但會(huì)遏制炒房。至于房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收范圍實(shí)際覆蓋范圍多大，最終能否得以足額順利征收，多大程度影響到房?jī)r(jià)，讓住房消費(fèi)回歸理性，各界都在拭目以待。

　　征收范圍有多大

　　重慶市政府1月27日召開新聞發(fā)布會(huì)明確對(duì)三類房產(chǎn)征稅，即對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房以及在重慶無(wú)戶籍、無(wú)工作、無(wú)投資的外地炒房客的第二套房開始征稅，稅率為0.5%～1.2%。

　　市長(zhǎng)黃奇帆表示，稅收范圍只涉及10%的人群，主要針對(duì)高端房產(chǎn)業(yè)主和炒房客，而且重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設(shè)，為中低收入群眾提供住房保障。與此同時(shí)，為減輕首次購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，重慶繼續(xù)保留實(shí)施首次購(gòu)房按揭貸款抵扣個(gè)稅的財(cái)政補(bǔ)貼政策。

　　上海市正式印發(fā)的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，將征收對(duì)象界定為本市居民家庭在本市新購(gòu)，且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房。

　　這一被專家評(píng)價(jià)為“繳稅力度小于預(yù)期”的“上海辦法”，規(guī)定暫時(shí)按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。對(duì)此，相關(guān)專家分析指出，兩市房產(chǎn)稅細(xì)則不管從征收范圍還是稅率來(lái)看，都盡量降低征收難度，使得房產(chǎn)稅能夠得以順利推出。

　　劉桓認(rèn)為，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，100萬(wàn)元的房子，以70年的使用權(quán)，每年征收1.5萬(wàn)元的房產(chǎn)稅是比較合理的。重慶房產(chǎn)稅稅率設(shè)定為0.5%～1.2%，其中1%的稅率是比較適中的。

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