臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記制度一瞥

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施在即，將對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)社會(huì)以及個(gè)人置業(yè)等產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。“成家立業(yè)”是中國人一個(gè)重要的傳統(tǒng)觀念。同屬中華民族大家庭的臺(tái)灣，買房置產(chǎn)也可謂老百姓的頭等大事。臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)多年，讓我們來看看他們是如何登記不動(dòng)產(chǎn)的呢？

　　臺(tái)灣：實(shí)價(jià)登記 遏制炒房

臺(tái)灣”不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)站”截圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地及不動(dòng)產(chǎn)登記制度，即“土地登記規(guī)則”施行于1999年，迄今已推行了近16年。在臺(tái)灣每座房屋基本都有一張“身份證”，即使是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，近20年房齡的基本也都做了登記手續(xù)。按照規(guī)定登記的不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)設(shè)定及變更，如果沒有依法登記，則不能生效。2012年8月后，臺(tái)當(dāng)局更是進(jìn)一步規(guī)定房屋交易必須實(shí)價(jià)登記，讓這張“身份證”的內(nèi)容更加詳盡。

　　在臺(tái)灣，房屋登記不僅包括成屋、預(yù)售屋，還包括了土地、農(nóng)地、店面及工廠等類型。登記不動(dòng)產(chǎn)也不是一件容易的事情，每座不動(dòng)產(chǎn)要登記的內(nèi)容，涉及位置、面積、格局、產(chǎn)權(quán)及價(jià)格等信息。為了填寫這些復(fù)雜公文，臺(tái)灣還出現(xiàn)了一個(gè)專門的職業(yè)——“地政士”（“土地登記專業(yè)代理人”）。

　　在嚴(yán)格的不動(dòng)產(chǎn)登記制度之下，官員想要瞞報(bào)財(cái)產(chǎn)也幾乎不可能。按照臺(tái)“公職人員財(cái)產(chǎn)申報(bào)法”規(guī)定，全臺(tái)約6萬名公職人員應(yīng)定期申報(bào)包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，馬英九、吳敦義、王金平等人名下的不動(dòng)產(chǎn)都相當(dāng)清楚。民眾想要知道公職人員手上的土地到底值多少錢，只需上網(wǎng)登錄“不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)”查一下周邊土地價(jià)格，就能知道個(gè)大概。

　　據(jù)媒體報(bào)道，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)登記中要求實(shí)價(jià)登記這一措施，確實(shí)對(duì)房產(chǎn)交易健康透明化有一定積極影響。實(shí)價(jià)登記后，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的房屋買賣成交量到達(dá)一定數(shù)量后，將為民眾反應(yīng)出該地區(qū)更為準(zhǔn)確真實(shí)的房價(jià)平均值，也能避免賣家漫天要價(jià)。（俞菁綜合整理）