臺立法遏房地產炒作歪風 房地產將以實價登錄

　　據臺灣《聯合報》報道，馬英九意志再次展現，他所宣示的“居住正義”五法13日經臺“立法院”三讀過關，其中影響最廣的“地政三法”，規定未來房地產將以實價登錄，以遏止炒作房地產歪風；至于實價課稅，將待相關稅法配套修法完成后才會實行。

　　“居住正義五法”包括不動產經紀業管理條例、平均地權條例、“地政士法”、土地征收條例等修正案，以及賦與社會住宅法源的“住宅法”，前三法概稱“地政三法”；馬英九不只多次提出居住正義主張，日前更在國民黨中常會宣示，“立法院”本會期一定要完成修法。

　　不過，從實價登錄到課稅，受影響的不止建商、房仲業，也包括廣大持有房地產的民眾，“行政院”原版草案看不出是否會將登錄實價用于課稅，因此藍、綠都有“立委”反彈；經“行政院”釋出善意、將登錄與課稅完全切割，終于達成共識。

　　依修正條文，買賣土地民眾，受托買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的中介業等，須于過戶或成交后30日內，向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件信息；另相關信息得提供政府機關利用，并以區段化、去識別化方式提供查詢；不動產交易價格信息，在相關配套措施完全建立并完成“立法”后才能成為課稅依據。

　　地政士、中介業者若被查到登錄不實價格，即處3至15萬元(新臺幣，下同)罰金；民眾遭要求改正卻未改正，才會被處罰3至15萬元。

　　“立法院”也通過附帶決議：為落實實價課稅，“行政院”應盡速提出整并特種貨物及勞務稅(奢侈稅)及土增稅的“不動產交易所得稅法草案”，以及相關配套稅法送“立法院”審議。

　　民進黨“立委”陳節如指出，過去“小市民最卑微的要求(房價透明)被少數人綁架”，實價登錄后將可讓民眾更清楚、更方便查詢買賣時點、成交金額等信息，也有利當局制定住宅計劃，并將房地產交易導入正軌。

　　國民黨“立委”賴士葆則指出，先前外界質疑國民黨喊“居住正義”到底玩真玩假？不看好能三讀；所幸“朝野”運用智慧，將實價登錄與實價課稅清楚切割，也化解疑慮；但“這只是落實居住正義的第一步”，距離實價課稅還很遠，仍待將來修法完成。

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[責任編輯：李帥]