臺(tái)灣房市交易量持續(xù)萎靡 專家提購(gòu)房保值之道

　　買房是人生大事，要買得劃算、買得精準(zhǔn)，就要避開一些常見的滯銷產(chǎn)品。（圖片來源：臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”）

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)5月29日訊　據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道，臺(tái)灣房市交易量持續(xù)萎靡不振，房子難賣成為很多屋主的共同心聲，針對(duì)此現(xiàn)象，臺(tái)灣房市專家Sway認(rèn)為，現(xiàn)在市況不好，除了慎選房屋外更要時(shí)時(shí)比對(duì)實(shí)價(jià)登錄才是此時(shí)購(gòu)屋保值之道。他列出7種降價(jià)也難賣的房子，提醒民眾不要碰觸這幾類不好脫手的房型。

　　據(jù)報(bào)道，臺(tái)灣房市專家Sway在媒體撰文指出，第一，房子與其他建筑物間的距離，也就是所謂的“棟距”很重要。當(dāng)遇到口字型、二字型及ㄇ字型的大樓小區(qū)，切記盡量別買低樓層，因?yàn)椴晒馀c通風(fēng)不好，即使房子便宜難以居住。

　　第二，若是小區(qū)有加窗或陽臺(tái)違法外推，不僅在優(yōu)良小區(qū)的評(píng)選上被扣分，也很容易被民眾認(rèn)為管理不夠嚴(yán)謹(jǐn)，影響購(gòu)買意愿。另外也要留意公設(shè)比，Sway表示若新大樓逾30%、10年中古大樓逾25%、公寓逾15%，都算公設(shè)比較高，未來轉(zhuǎn)售時(shí)易被嫌棄。

　　第三，盡可能避免買地鐵共構(gòu)宅，因?yàn)槌鋈爰碍h(huán)境相對(duì)比較復(fù)雜。第四，由于近來臺(tái)灣地震頻繁，位處土壤液化高潛勢(shì)區(qū)大樓恐都有滯銷問題。此外，也最好選擇有制震設(shè)備或制震標(biāo)章宅，買得會(huì)比較安心。第五，附近有嫌惡設(shè)施更是要避免，尤其建議別買面對(duì)軌道或高架橋的房子，因有噪音、廢氣的問題，若附近有基地臺(tái)、變電箱等設(shè)備，房?jī)r(jià)也易下跌。

　　第六，要避免投資客眾多的區(qū)域，若新小區(qū)拋售率逾5%皆屬于此類，未來空戶過多或競(jìng)相拋售，恐將降低小區(qū)價(jià)值。最后，開天價(jià)、再假裝打折逃命的房子也不要買，因?yàn)椴恢档谩?/p>

　　臺(tái)灣房市專家Sway建議民眾務(wù)必勤做功課，除了臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”的實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，還有其他房仲網(wǎng)站也能查詢房?jī)r(jià)信息，通過交叉比對(duì)，才能避免當(dāng)“冤大頭”。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 盧佳靜）