猴年臺中房市展望:價穩量縮房價持平

　　中國臺灣網2月14日訊　猴年到來，對于臺中房市展望，臺中市不動產開發產業同業工會理事長魏嘉銘今天（14日）說，在稅制及選舉兩大利空出盡后，房價不會“跌跌不休”，將會持平。

　　據臺灣“中央社”報道，魏嘉銘指出，去年房地產市場因為臺當局諸多政策限制，影響消費者購房意愿，使得去年全年房屋交易量不及29萬戶，是14年來新低。

　　奢侈稅退場，房地合一稅的時代來臨，魏嘉銘表示，在新的一年里，“稅制”與“選舉”等兩大影響房市的不確定因素穩定后，對房市而言可說是利空出盡。

　　展望2016年，魏嘉銘指出，在國際經濟因素和政策未明的狀況下，建商在推案上趨于保守，預估全年推案量約新臺幣1500億元到1600億元，與前一年比較，約減少15%。

　　魏嘉銘認為，2016房地合一稅制上路、投資客退場的機制下，自住剛性需求仍是房屋市場的主力支撐，整體市場將回歸基本面，交易成數將回到過去預售占4成、結構中占3成、新成屋占3成的穩健銷售腳步。暴起暴跌的情形不再，建筑投資環境回到穩扎穩打的健全模式，對整體市場是有利的。

　　由于許多大型建商暫緩推出新案或是采先建后售方式，魏嘉銘預期，房價應是價穩量縮，交易將回到供需基本面，房價呈個案表現。但因房地產相對于其他投資品來說，具有增值抗跌效益，因此房價不會跌跌不休將會持平，新成屋預估將有再拉大3%到5%的議價空間。

　　在產品方面，魏嘉銘指出，良好生活機能、公園綠地及學區等機能完善的“成熟型商圈”最能滿足自住型購屋者的需求。例如草悟道特區、臺灣大道周邊、4期、5期、8期等生活便利性較佳的區域，總價新臺幣2000萬元以下或30坪（一坪約為3.3平方米）到50坪格局，將是市場主流。（中國臺灣網 盧佳靜）