臺(tái)灣房地產(chǎn)受政策沖擊嚴(yán)重 去年房市交易冷清

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)5月7日訊　據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)報(bào)道，由于政策干擾嚴(yán)重沖擊房市，臺(tái)灣去年實(shí)價(jià)揭露的房市交易金額僅剩3.7萬(wàn)億元（新臺(tái)幣，下同），比起前（2013）年的4.7萬(wàn)億元，大幅減少1萬(wàn)億元的交易規(guī)模；其中，大臺(tái)北地區(qū)“北北桃”生活圈，實(shí)價(jià)揭露的金額就年減6793億元。受房市政策沖擊最大，光是新北市、桃園市合計(jì)就少了5000億元，是“六都”之中減少金額最多的2個(gè)區(qū)域。

　　去年臺(tái)灣房地合一稅的推動(dòng)與房屋稅等改革，讓房市交易量轉(zhuǎn)折向下，2014年不僅建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅剩下約32萬(wàn)棟，實(shí)價(jià)揭露金額減幅更達(dá)2成，由4.74萬(wàn)億下滑至3.71萬(wàn)億元，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)約少了1萬(wàn)億元的交易規(guī)模，交易狀況轉(zhuǎn)趨冷淡。

　　臺(tái)灣信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)揭露數(shù)據(jù)顯示，“六都”2014年的實(shí)價(jià)揭露金額都較2013年減少，其中，新北市2013年不動(dòng)產(chǎn)揭露的交易規(guī)模就達(dá)1萬(wàn)億元，位居全臺(tái)之冠，2014年實(shí)價(jià)揭露金額大減2800億元，剩下7641億元，減少金額位居全臺(tái)之冠。

　　其次是桃園市，揭露的不動(dòng)產(chǎn)交易規(guī)模從7131億元減少至4810億元，年減2321億元；臺(tái)北市則年減1670億元。光是大臺(tái)北地區(qū)的“北北桃”生活圈，實(shí)價(jià)揭露金額年減達(dá)6793億元，大臺(tái)北地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)交易受房市政策沖擊影響最大。

　　臺(tái)中市、高雄市的實(shí)價(jià)揭露分別年減1590億元與955億元，至于整體交易較為穩(wěn)定的則在臺(tái)南市，僅年減314億元，市場(chǎng)交易在六都中表現(xiàn)相對(duì)活絡(luò)。

　　信義房屋企研室項(xiàng)目經(jīng)理曾敬德表示，由于實(shí)價(jià)揭露資料有遞延性，即使今年5月1日揭露的實(shí)價(jià)信息，里面仍包含去年12月的交易紀(jì)錄，因此現(xiàn)階段的統(tǒng)計(jì)較能代表去年完整的交易規(guī)模。

　　不過(guò)，從買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與實(shí)價(jià)交易規(guī)模雙雙減少的狀態(tài)觀察，反應(yīng)去年房市景氣已經(jīng)進(jìn)入修正期，在量先價(jià)行與量縮整理的格局下，房?jī)r(jià)已經(jīng)缺乏追價(jià)上漲動(dòng)能，轉(zhuǎn)為小幅回檔或盤(pán)整的走勢(shì)機(jī)會(huì)居大。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 高旭）