學(xué)者：臺灣房市處混沌態(tài)勢 房價沒有走高理由

　　綜合臺灣“中央社”報道，臺當(dāng)局營建部門今天(29日)公布去年第4季住宅需求動向調(diào)查，臺灣政治大學(xué)地政系特聘教授張金鶚表示，現(xiàn)在房市處混沌態(tài)勢，房價沒有走高理由，混沌態(tài)勢得等到第2季以后才慢慢消退。

　　張金鶚指出，現(xiàn)在的房市仍是呈現(xiàn)買賣方開價、推量混亂態(tài)勢；長期趨勢來看，房價往下走的情況，第 3季會比較清楚，但真正發(fā)酵應(yīng)該是明年之后。

　　“營建署”上午舉辦2011年第4季住宅需求動向調(diào)查記者會，由張金鶚進(jìn)行簡報。

　　調(diào)查顯示，整體調(diào)查地區(qū)房價所得比為9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創(chuàng)新高；個別區(qū)域中，臺北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍，臺北市的購屋負(fù)擔(dān)高達(dá)47.8%，較前1季增加1.2個百分點，也是個別區(qū)域中最高者。

　　調(diào)查顯示，去年第4季整體調(diào)查地區(qū)平均購屋總價新臺幣960.7萬元(新臺幣，下同)，平均購屋單價每坪(1坪 = 3.305785 m2)23萬元，其中臺北市平均購屋總價2347.9萬元，較去年第3季減少，每坪單價為51.3萬元，下跌17.5%。

　　不過，新北市平均購屋總價則上升至1026.3萬元，每坪單價為28.4萬元，上升3.4%。

　　張金鶚分析，臺北市單價下跌可能跟選前及漲高下跌有關(guān)；新北市每坪單價上升的原因，可能是從臺北市移動到新北市。

　　此外，針對新購置住宅者對于實價課稅看法，整體地區(qū)中有34.6%表示“贊同”，17.8%表示“非常不贊同”、31%為“無意見”，有10.2%為“不贊同”，1.8%表示“非常不贊同”。

　　張金鶚提到，整體地區(qū)中調(diào)查，新購置住宅者以賺取價差為購屋目的比例已連續(xù)2季減少；欲購置住宅者，賺取價差比例已連續(xù)2季增加，“奢侈稅雖有發(fā)生效果，但效果有加強(qiáng)的空間。”

　　張金鶚表示，去年第4季市場購屋負(fù)擔(dān)依舊沉重，交易量縮、趨勢分?jǐn)?shù)下跌，反映出購屋者對目前房價認(rèn)同程度降低；未來趨勢分?jǐn)?shù)低于近期，且對未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現(xiàn)向下盤整態(tài)勢。

　　2011年第4季住宅需求動向調(diào)查，留置問卷時間為去年12月1日至12月31日止，調(diào)查對象為臺灣6大都會區(qū)，包括臺北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、臺中市、高雄市等新購置住宅者與欲購置住宅者。其中新購置住宅者為1303份，欲購置者為1301份，合計共2604份，在95%信心水平下，抽樣誤差為正負(fù)3個百分點以內(nèi)。

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