反房地產(chǎn)暴利從制度入手是關(guān)鍵

　　國家發(fā)改委主任張平日前表示，明年要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，研究商品房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。（人民網(wǎng)）

　　調(diào)控房地產(chǎn)，從宏觀政策上引起重視，并持續(xù)進(jìn)行調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康發(fā)展具有積極作用，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展具有戰(zhàn)略意義。從前期的宏觀調(diào)控來看，效果并不明顯，并未達(dá)到理想的狀態(tài)，與老百姓期望的價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。從各地在調(diào)控政策面前的堅(jiān)挺可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)還在繼續(xù)觀望，意欲歇歇腳重新出發(fā)。

　　要使房地產(chǎn)業(yè)回歸理性，老百姓購得起房，成為一個(gè)健康發(fā)展的行業(yè)，從宏觀上進(jìn)行調(diào)控外，還需多管齊下，從各項(xiàng)制度入手，深入到核心。

　　房?jī)r(jià)居高不下，期望房開商自己讓利，主動(dòng)降價(jià)，有些困難。面對(duì)政策調(diào)控，象征性做出讓步，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到政府與百姓的期望值。反暴利的出現(xiàn)，無疑從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上厘清房產(chǎn)商的利潤究竟有多少。給整個(gè)行業(yè)一個(gè)合理的利潤空間。從全國各地一窩蜂趨之如騖進(jìn)軍開發(fā)房地產(chǎn)可以窺見一斑，房地產(chǎn)業(yè)早就是人所共知的暴利行業(yè)。經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利潤率高達(dá)40%以上。

　　房?jī)r(jià)居高不下的幕后推手，與整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)有密切關(guān)系。不少地方政府依賴土地財(cái)政，逐年提高地價(jià)，最終的房?jī)r(jià)水漲船高。房地產(chǎn)行業(yè)一度成為香饃饃，拉動(dòng)相關(guān)配套領(lǐng)域的價(jià)格增長(zhǎng)。稅費(fèi)加重，也是一個(gè)不容忽視的間接推手。累計(jì)到最后，消費(fèi)者看到的價(jià)格簡(jiǎn)直望塵莫及，望房興嘆。不斷遞增的價(jià)格，與消費(fèi)能力之間出現(xiàn)巨大落差。剛性購房的不少民眾，早已不堪重負(fù)，背負(fù)著“房奴”這座大山，很多人要?jiǎng)诶垡惠呑硬拍苓�清銀行的債務(wù)。

　　反暴利須從制度上著手，要各地政府徹底放棄依賴土地財(cái)政，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，大力發(fā)展其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)。讓土地真正進(jìn)入市場(chǎng)，在當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格與之平衡的一個(gè)價(jià)格區(qū)間進(jìn)行交易。剔除暴利，在一個(gè)合理的利潤空間內(nèi)，地區(qū)間合理的房?jī)r(jià)內(nèi)，來標(biāo)出一個(gè)地方的土地價(jià)格，應(yīng)該在一個(gè)怎樣的價(jià)格區(qū)間運(yùn)行才合理。

　　反暴利的目的是深度擠掉房開商的利潤，使之在一個(gè)合理的利潤空間安全和諧運(yùn)行，最終的目的是讓房地產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)常態(tài)，規(guī)范的行業(yè)。開征暴利稅等都不是良方，只是短期效應(yīng)，也不能真正起到效果。政府獲利，價(jià)格未降，房?jī)r(jià)依然徘徊不前。要反暴利，切實(shí)讓房地產(chǎn)業(yè)回歸理性，科學(xué)穩(wěn)健發(fā)展，需從源頭抓起，找出問題，厘清各種利益糾葛，每個(gè)環(huán)節(jié)都降下身價(jià)。才能切實(shí)讓房地產(chǎn)放下身段，低下高昂的頭。 。（中國臺(tái)灣網(wǎng)網(wǎng)友：婁義華）

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