臺(tái)島民眾也成房奴 15年才能買(mǎi)間房

　　臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》23日社論指出：臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”日前公布房?jī)r(jià)所得比，臺(tái)北市榮登全球買(mǎi)房第一難，民眾平均要15年不吃不喝，才能買(mǎi)到一間安身立命的房子，已經(jīng)超越了香港。

　　社論說(shuō)，高房?jī)r(jià)已成臺(tái)灣民怨之首，但馬當(dāng)局似未將此當(dāng)成施政之首。幾位高官近日都說(shuō)“我的孩子買(mǎi)不起房子”，江宜樺則宣稱，臺(tái)當(dāng)局會(huì)努力讓囤屋者把房屋釋放出來(lái)，將房?jī)r(jià)所得比降到10倍以下，卻未見(jiàn)具體方案。“內(nèi)政部長(zhǎng)”陳威仁鼓勵(lì)年輕人遠(yuǎn)離臺(tái)北，下鄉(xiāng)從事觀光業(yè)；但難道不知，農(nóng)村的失業(yè)率遠(yuǎn)高于城市。大員們的鄉(xiāng)愿，由此可見(jiàn)。

　　臺(tái)當(dāng)局“財(cái)政部”稍早對(duì)全臺(tái)豪宅大查稅，但“財(cái)政部”鎖定的豪宅，全臺(tái)數(shù)量不過(guò)兩萬(wàn)多戶，只是區(qū)區(qū)之?dāng)?shù)。事實(shí)上，去年全臺(tái)灣房屋交易量高達(dá)卅七萬(wàn)多戶，若僅鎖定“豪宅”，則不免范圍過(guò)小，甚至可能因交易者隱瞞、低報(bào)及無(wú)從追查，而失去政策效果。

　　臺(tái)當(dāng)局祭出奢侈稅將近3年，為何房?jī)r(jià)仍然居高不下？根據(jù)今年“全球房地產(chǎn)指南”的一項(xiàng)最新調(diào)查，去年臺(tái)北的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)9.92％，高居亞洲第3名，僅次于吉隆坡與馬尼拉。往前一年，臺(tái)北的房?jī)r(jià)漲幅是全亞洲第2名，僅次于香港；但港府因打房?jī)r(jià)有效果，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)回跌。

　　在臺(tái)當(dāng)局實(shí)施奢侈稅后，去年臺(tái)灣第一豪宅“帝寶”仍出現(xiàn)每坪298.2萬(wàn)元的售價(jià)，是實(shí)價(jià)登錄以來(lái)的新天價(jià)。臺(tái)灣的奢侈稅規(guī)定，房屋取得一年內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率是15％，一到兩年內(nèi)出售稅率則是10％，兩年以上則不必課稅。反觀日本，規(guī)定房屋取得5年之內(nèi)轉(zhuǎn)賣的稅率高達(dá)39％，5年后轉(zhuǎn)賣也要負(fù)擔(dān)20％的稅率。這也難怪，近期臺(tái)灣的投資客大舉到日本投資房地產(chǎn)，都踢到鐵板。

　　過(guò)去3年，臺(tái)當(dāng)局的打房?jī)r(jià)政策一直處在小規(guī)模（僅限豪宅）、小范圍（聚焦雙北）及短期限（兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售）之間游走，打擊目標(biāo)僅鎖定投資客，而不從源頭控管炒房資金的來(lái)源，也不敢使用奢侈稅及實(shí)價(jià)課稅雙稅并進(jìn)的政策，甚至連“打房”的字眼都避免使用，唯恐影響市場(chǎng)。這種“抓龜走鱉”的政策，也難怪奢侈稅實(shí)施3年以來(lái)，臺(tái)灣房地產(chǎn)只是“量縮”而“價(jià)不跌”。

　　財(cái)政部長(zhǎng)張盛和說(shuō)：不用一直看“帝寶”，它只是個(gè)案，臺(tái)灣房市已到了強(qiáng)弩之末。但他忘了，房地產(chǎn)一直有“追價(jià)”的特性，全臺(tái)地產(chǎn)都在看“帝寶”，因?yàn)樗鼱縿?dòng)著全民對(duì)房市走向的預(yù)期心理。

　　比較近期亞洲國(guó)家打房?jī)r(jià)最具成效的香港與日本，可發(fā)現(xiàn)兩項(xiàng)重要特性。首先，香港政府打房重視源頭，特別對(duì)外來(lái)資金進(jìn)行嚴(yán)格管控。反觀臺(tái)灣，購(gòu)買(mǎi)豪宅的多為在大陸經(jīng)商成功的臺(tái)商，甚至近期香港投資客也轉(zhuǎn)戰(zhàn)臺(tái)灣；臺(tái)當(dāng)局有必要就此進(jìn)行控管，并實(shí)施差別稅率。

　　其次，日本政府對(duì)自住與投資型房屋做有效區(qū)隔，避免打擊投資客時(shí)也損及一般自住居民的權(quán)益。日本政府將購(gòu)屋“自住”與購(gòu)屋“出租”作明顯區(qū)隔；若是供“自住”，房屋稅及住民稅都只有“出租”者的一半。反觀臺(tái)灣的房屋稅，對(duì)于這兩類卻不加區(qū)分，這也讓臺(tái)當(dāng)局的打房政策失去著力點(diǎn)。

　　當(dāng)房?jī)r(jià)高漲已成民怨之首，臺(tái)當(dāng)局推動(dòng)打壓房?jī)r(jià)政策，卻把房?jī)r(jià)越打越高，這股民怨勢(shì)必會(huì)延燒到年底“七合一”選舉以及兩年后的選舉，臺(tái)當(dāng)局有必要采取大刀闊斧措施，以追求成效。

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