樓市雖然反彈 慎言房價“失控”

　　近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報告指出，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整。報告還警告稱，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控。（5月8日《中國企業(yè)報》）

　　無論是從70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，還是從百城房價上漲情況來看，房價的確沒有因為“國五條”細則的出臺而穩(wěn)定或下跌。但是否如社科院有關(guān)報告所稱的“房價面臨全面失控”，還值得商榷。首先，什么叫“全面失控”并沒有說明；其次，從各地情況來看，似乎也沒有到“房價全面失控”的地步。

　　所謂“房價面臨全面失控”，個人分析有三層意思：一是全國各地的房價全面反彈；二是全國房價已經(jīng)逼近控制的“紅線”，面臨失控風險；三是控制房價的政策如“國五條”，已經(jīng)對房價失去約束力，導致房價有可能變成“脫韁的野馬”，難以約束而失控。

　　但在我看來，“房價全面失控”之說有些夸大。盡管有消息傳出北京4月樓價漲幅全國居首，相關(guān)領(lǐng)導已經(jīng)放話，房價控制目標直接掛鉤相關(guān)負責人的“烏紗帽”。但是，并不是每個城市房價都在大漲，比如，調(diào)查顯示溫州房價“腰斬”，被媒體稱為“鬼城”的鶴壁、十堰、鄂爾多斯等三、四線城市，房價恐怕很難上漲。

　　既然沒有控制房價的“紅線”，何談房價面臨全面失控？即使房價上漲到十分危險的程度，恐怕也不會面臨失控，因為中國樓市說到底是“政策市”，房價變化主要還是看政策臉色。一旦房價漲幅超過決策層的容忍度，“國五條”就不再是“紙老虎”，而是要真正發(fā)威的。貨幣、稅收等政策完全可以把房價控制在安全水平。

　　當然，筆者說“房價面臨全面失控”之說夸大，并不是說中國樓市就是健康的，而是認為要準確判斷樓市形勢，謹慎發(fā)表言論。如果隨意表達某些不恰當?shù)难哉摚�輕則誤導公眾，重則誤導決策。當然，社科院報告的一些說法是恰當?shù)模�如“住宅市場重調(diào)控、輕改革”，事實的確如此，亟待調(diào)整。

　　雖然目前房價不至于全面失控，但我們要看到很多地方的樓市存在泡沫，尤其是一、二線樓市，房價上漲的勢頭并沒有被摁住。再加上最近歐美密集降息，人民幣匯率不斷創(chuàng)出新高，中國房價走向存在很多不確定性，熱錢流入中國、流入中國樓市的風險在增加。因此，對房價變化必須嚴格監(jiān)控，更要讓“國五條”真正落地給房價戴上枷鎖。