今年全國兩會(huì)前，民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長詹成付表示，按照國務(wù)院35號(hào)文件的要求，以房養(yǎng)老方案由保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)，這個(gè)方案出臺(tái)時(shí)間點(diǎn)是今年上半年。這意味著，爭議多年的“以房養(yǎng)老”模式將有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。此前，北京、上海、遼寧、安徽合肥、江蘇南京、浙江杭州等地已對“以房養(yǎng)老”模式進(jìn)行過試點(diǎn)，但均未收獲明顯效果。中青輿情監(jiān)測室抽樣2000條網(wǎng)民觀點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，63.2%的網(wǎng)民認(rèn)為，以房養(yǎng)老“還不太適用于中國”。（3月12日中國青年網(wǎng)）

　　“以房養(yǎng)老”這個(gè)話題很早就被提出，所謂“以房養(yǎng)老”，也就是“住房反向抵押貸款”，老年人可以將自己的房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給銀行、保險(xiǎn)公司或?qū)�業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由這些金融機(jī)構(gòu)支付老人的養(yǎng)老費(fèi)用，以解決老人們的養(yǎng)老金不足問題。這種貸款方式最大的特點(diǎn)是分期放貸、一次償還，因?yàn)榕c傳統(tǒng)的按揭貸款相反，所以被稱為“倒按揭”。

　　這項(xiàng)在國外發(fā)展成熟的業(yè)務(wù)，在我國為什么一直沒有得到社會(huì)積極響應(yīng)？

　　首先，中國有房產(chǎn)要留給后人的傳統(tǒng)觀念，在“養(yǎng)兒防老”的觀念下，老人給孩子留遺產(chǎn)，孩子為老人養(yǎng)老，是中國兩代人之間建立在親情上的特殊利益關(guān)系，房產(chǎn)上寫著老人的名字，但房子肯定要留給孩子的，如果老人“以房養(yǎng)老”，在孩子眼里可能太不近人情了，老人就有可能難以獲得兒女的情感關(guān)懷。另外，房產(chǎn)是否是老年人獨(dú)立自有，兒女對“以房養(yǎng)老”的意見是否存在分歧，也會(huì)影響該項(xiàng)政策的推進(jìn)。

　　其次，現(xiàn)有產(chǎn)品設(shè)計(jì)不合理，也讓老年人顧慮重重。現(xiàn)在貸款期限只有10年，可10年之后呢？很可能造成的后果就是人老了，貸款花完了，房子也歸銀行了。

　　再次，不少老人對“以房養(yǎng)老”機(jī)構(gòu)不信任，我國市場上還缺少成熟、專業(yè)化的商業(yè)機(jī)構(gòu)來開展這一業(yè)務(wù)，客戶對相關(guān)機(jī)構(gòu)缺乏信任，加之，房產(chǎn)在中國的價(jià)值太高，很多人窮其一生只買了一處房子，怎么敢輕易把房產(chǎn)抵押出去？國內(nèi)房價(jià)波動(dòng)和物價(jià)指數(shù)的影響也加大了實(shí)行難度。

　　但是，現(xiàn)在的社會(huì)正步入“421”的家庭結(jié)構(gòu)，老年人所占的比例逐漸加大，這時(shí)就需要從社會(huì)上的金融機(jī)構(gòu)尋求幫助，以便將不動(dòng)產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，滿足養(yǎng)老需求。如果國內(nèi)試點(diǎn)成功的話，對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題和盤活已有房屋資源都有積極意義。

　　每一項(xiàng)政策從設(shè)想到落實(shí)，都需要面對社會(huì)各界的褒貶，群眾的滿意，是政策繼續(xù)落實(shí)的動(dòng)力，群眾的不滿意，也說明這項(xiàng)制度有待進(jìn)一步完善，筆者認(rèn)為，只要是逐步健全我國的服務(wù)制度的行為，哪怕是不成熟的探索，我們也該給予鼓勵(lì)和諒解。（孔屠）